Logistica: Hines acquisizione da 213.000 mq in Lombardia e Piemonte

Continuano le manovre logistiche di grandissimo rilievo. Così Hines amplia il proprio portafoglio italiano attraverso due operazioni che, in totale, raggiungono 213.000 mq.

Il colosso texano del real estate ha sborsato, in Lombardia e Piemonte, 180 milioni di euro. A realizzare il deal, per la precisione, sono Hines European Core Fund (Hecf) e Hines European Real Estate Partners III (Herep III).

Dove si trovano i nuovi asset di gruppo Hines

Tramite la prima il gruppo – circa 91 miliardi di dollari di asset gestiti - ha rilevato la proprietà di un complesso logistico di circa 19.000 mq a San Giuliano Milanese, nell'area metropolitana di Milano.

Parallelamente, per conto di Herep III - Hines ha sottoscritto un accordo condizionato per il futuro acquisto di un parco logistico di Grado A di circa 194.000 mq a Pozzolo Formigaro (Alessandria).

Più dettaglio l'attivo di San Giuliano, situato a 8 chilometri dal centro del capoluogo meneghino, è caratterizzato da ottimi collegamenti infrastrutturali e costituisce la quarta acquisizione logistica in Italia per il fondo denominato Core, il quale consolida ulteriormente la presenza del suo portafoglio nell'area di Milano.

Il parco di Pozzolo Formigaro è formato da 4 edifici che saranno consegnati in tre fasi entro il 2028, di cui circa 110.000 mq già oggetto di impegno e ulteriori 80.000 mq soggetti a determinate condizioni.

L'asset si colloca in uno dei principali corridoi logistici del Nord Italia ed è posizionato per intercettare anche la domanda proveniente dal mercato logistico di Tortona, ormai prossimo alla saturazione e caratterizzato da una disponibilità limitata di terreni per nuovi sviluppi. La posizione garantisce collegamenti strategici con Milano, Genova città e Genova Porto.

Italia: un mercato logistico ad alto potenziale

Hines Research spiega che, nel secondo trimestre del 2026, il mercato logistico europeo continua a essere caratterizzato da un'offerta limitata di nuovi spazi.

Nel continente, l'avvio di nuove costruzioni industriali è infatti diminuito del 68% rispetto al recente picco. Allo stesso tempo, i tassi di mancata occupazione restano limitati in molti dei principali Paesi, Italia compresa, sostenendo le performance degli immobili logistici di maggiore qualità e situati nelle location più strategiche.

“L'Italia continua a rappresentare un mercato chiave per Hines e questi investimenti confermano la nostra fiducia nel potenziale di crescita nel lungo periodo - commenta Alfonso Munk, global co-head of investment management di Hines -. La nostra piattaforma europea ci consente di allocare il capitale in modo selettivo attraverso strategie differenti”.

Hines, presente in Italia dal 1999, investe nei settori living, uffici, retail, logistica e uso misto. Il gruppo è una delle principali piattaforme mondiali nel settore real estate con suoi 4.600 dipendenti in 29 Paesi.

Molte operazioni con importi stellari

Concludiamo con accenni ad altri casi: l'olandese Ctp ha formulato un programma di 1 miliardo di investimenti logistici sul nostro territorio.

La tedesca Garbe, dal canto suo, ha inaugurato Nexos Tortona Logistics su 102.000 metri quadrati.

Nuveen RE ha stanziato 100 milioni di euro sulla logistica milanese.

Cbre IM ha acquistato, nella nostra Penisola, un insieme di 8 asset per un valore di 370 milioni di euro.

LE CIFRE CHIAVE DI GRUPPO HINES