Nuveen RE investe 100 milioni di euro sulla logistica a Milano metropolitana
Nuveen RE investe 100 milioni di euro sulla logistica a Milano metropolitana
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L’acquisizione condotta dal gruppo londinese Nuveen ne aumenta la presenza nel mercato italiano, con un’acquisizione da 100 milioni di euro.
Kryalos vende, ma conserva la gestione
Questo è il valore dei tre immobili logistici rilevati da Kryalos a Liscate, Inveruno e Landriano (Milano metropolitana).
Le proprietà rimarranno comunque sotto la gestione della stessa Kryalos attraverso una Sicaf (Società di investimento a capitale fisso) dedicata.
Gli attivi sono interamente affittati, con un tasso di occupazione del 100% e un mix di tenant affidabile, con un basso rischio di insolvenza, e sono stati selezionati per le loro specifiche tecniche moderne, nonché per la capacità di garantire flussi di reddito stabili e certi nel lungo periodo.
Il polo di Liscate comprende 2 asset ed è situato nel principale punto di accesso a Milano per le merci provenienti dalla Lombardia orientale, dal Veneto e dall'Emilia-Romagna.
Il Comune di Liscate è una delle località meglio collegate d'Italia, in grado di servire sia la distribuzione urbana dell'ultimo miglio, sia reti commerciali di scala più ampia nel Nord Italia.
L'attivo è stato recentemente oggetto di un articolato programma di riqualificazione. È inoltre in corso il conseguimento della certificazione Breeam very good.
Nuveen: la logistica italiana vale 141 miliardi
Il portafoglio composto dagli attivi di Inveruno e Landriano comprende due magazzini logistici di classe A, entrambi già con attestazione Breeam, acquisiti congiuntamente nell’ambito di un’unica operazione.
Il primo è un situato a 15 chilometri a ovest di Milano, lungo l’asse Milano-Malpensa-Torino, dunque in un punto di collegamento fondamentale tra il cuore industriale dell’Italia e il Nord Europa.
Il magazzino di Landriano è invece situato a 18 chilometri a sud del capoluogo lombardo, nel punto di intersezione fra l’autostrada A1 (Milano-Napoli) e la A7 (Milano-Genova).
Osserva Thorsten Kiel, head of industrial and logistics real estate di Nuveen: "Con un mercato logistico del valore di circa 141 miliardi di euro – il quarto più grande dell’UE – l’Italia offre un potenziale estremamente interessante per gli investitori core ben posizionati.
“Queste acquisizioni – prosegue - costituiscono un sotto-portafoglio diversificato e di alta qualità. Ciascun immobile gode di un’ottima ubicazione, presenta caratteristiche tecniche di alto livello ed è affittato a locatari finanziariamente solidi”.
Al 31 marzo 2026 Nuveen deteneva asset gestiti per un valore di 1.400 miliardi di dollari (oltre 1.200 miliardi di euro) in 32 Paesi.
LA SUDDIVISIONE DEGLI ATTIVI DI NUVEEN REAL ESTATE
