Logística: adquisición de Hines de 213.000 m² en Lombardía y Piamonte

Continúan las operaciones logísticas de gran relevancia. Así, Hines amplía su cartera italiana mediante dos operaciones que, en total, alcanzan 213.000 m².

El gigante texano del sector inmobiliario ha desembolsado, en Lombardía y Piamonte, 180 millones de euros. Las entidades que han realizado la operación, concretamente, son Hines European Core Fund (Hecf) y Hines European Real Estate Partners III (Herep III).

Dónde se encuentran los nuevos activos del grupo Hines

A través de la primera, el grupo —con aproximadamente 91 miles de millones de dólares en activos gestionados— ha adquirido la propiedad de un complejo logístico de aproximadamente 19.000 m² en San Giuliano Milanese, en el área metropolitana de Milán.

Paralelamente, por cuenta de Herep III, Hines ha firmado un acuerdo condicionado para la futura adquisición de un parque logístico de grado A de aproximadamente 194.000 m² en Pozzolo Formigaro (Alessandria).

El activo de San Giuliano, situado a 8 kilómetros del centro de la capital lombarda, se caracteriza por sus excelentes conexiones de infraestructura y constituye la cuarta adquisición logística en Italia del fondo denominado Core, que consolida aún más la presencia de su cartera en el área de Milán.

El parque de Pozzolo Formigaro está formado por 4 edificios que se entregarán en tres fases antes de 2028, de los cuales aproximadamente 110.000 m² ya están comprometidos y otros 80.000 m² están sujetos a determinadas condiciones.

El activo se encuentra en uno de los principales corredores logísticos del norte de Italia y está posicionado para captar también la demanda procedente del mercado logístico de Tortona, próximo ya a la saturación y caracterizado por una disponibilidad limitada de terrenos para nuevos desarrollos. La ubicación garantiza conexiones estratégicas con Milán, la ciudad de Génova y el puerto de Génova.

Italia: un mercado logístico con un gran potencial

Hines Research explica que, en el segundo trimestre de 2026, el mercado logístico europeo continúa caracterizándose por una oferta limitada de nuevos espacios.

En el continente, el inicio de nuevas construcciones industriales ha disminuido un 68% con respecto al máximo reciente. Al mismo tiempo, las tasas de desocupación siguen siendo limitadas en muchos de los principales países, incluida Italia, lo que respalda el rendimiento de los inmuebles logísticos de mayor calidad y situados en las ubicaciones más estratégicas.

«Italia sigue representando un mercado clave para Hines y estas inversiones confirman nuestra confianza en el potencial de crecimiento a largo plazo —comenta Alfonso Munk, global co-head of investment management de Hines—. Nuestra plataforma europea nos permite asignar capital de forma selectiva mediante diferentes estrategias».

Hines, presente en Italia desde 1999, invierte en los sectores residencial, oficinas, retail, logística y uso mixto. El grupo es una de las principales plataformas mundiales del sector inmobiliario, con 4.600 empleados en 29 países.

Muchas operaciones con importes astronómicos

Concluimos con algunas referencias a otros casos: la neerlandesa Ctp ha formulado un programa de 1 millardo de inversiones logísticas en nuestro territorio.

Por su parte, la alemana Garbe ha inaugurado Nexos Tortona Logistics en 102.000 metros cuadrados.

Nuveen RE ha destinado 100 millones de euros a la logística milanesa.

Cbre IM ha adquirido, en nuestro país, un conjunto de 8 activos por un valor de 370 millones de euros.

LAS CIFRAS CLAVE DEL GRUPO HINES

Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.