Logistique : Hines acquiert 213.000 m² en Lombardie et dans le Piémont

Les opérations logistiques de très grande envergure se poursuivent. Ainsi, Hines élargit son portefeuille italien à travers deux opérations qui atteignent au total 213.000 m².

Le géant texan de l'immobilier a déboursé, en Lombardie et dans le Piémont, 180 millions d'euros. L'opération a été réalisée, plus précisément, par Hines European Core Fund (Hecf) et Hines European Real Estate Partners III (Herep III).

Où se trouvent les nouveaux actifs du groupe Hines

Par l'intermédiaire du premier fonds, le groupe – environ 91 milliards de dollars d'actifs sous gestion – a acquis la propriété d'un complexe logistique d'environ 19.000 m² à San Giuliano Milanese, dans la métropole de Milan.

Parallèlement, pour le compte de Herep III, Hines a signé un accord conditionnel en vue de l'acquisition future de un parc logistique de classe A d'environ 194.000 m² à Pozzolo Formigaro (Alexandrie).

L'actif de San Giuliano, situé à 8 kilomètres du centre du chef-lieu lombard, bénéficie d'excellentes liaisons infrastructurelles et constitue la quatrième acquisition logistique en Italie du fonds dénommé Core, qui consolide davantage la présence de son portefeuille dans la région de Milan.

Le parc de Pozzolo Formigaro est composé de 4 bâtiments qui seront livrés en trois phases d'ici 2028, dont environ 110.000 m² font déjà l'objet d'un engagement et 80.000 m² supplémentaires sont soumis à certaines conditions.

L'actif se situe dans l'un des principaux corridors logistiques du nord de l'Italie et est également bien placé pour capter la demande provenant du marché logistique de Tortona, désormais proche de la saturation et caractérisé par une disponibilité limitée de terrains pour de nouveaux développements. Son emplacement garantit des liaisons stratégiques avec Milan, la ville de Gênes et le port de Gênes.

Italie : un marché logistique à fort potentiel

Hines Research explique qu'au deuxième trimestre de 2026, le marché logistique européen continue d'être caractérisé par une offre limitée de nouveaux espaces.

Sur le continent, le lancement de nouvelles constructions industrielles a en effet diminué de 68% par rapport au récent pic. Dans le même temps, les taux de vacance restent limités dans nombre des principaux pays, y compris l'Italie, soutenant les performances des biens immobiliers logistiques de grande qualité et situés dans les emplacements les plus stratégiques.

« L'Italie continue de représenter un marché clé pour Hines et ces investissements confirment notre confiance dans le potentiel de croissance à long terme, commente Alfonso Munk, global co-head of investment management de Hines. Notre plateforme européenne nous permet d'allouer le capital de manière sélective au moyen de différentes stratégies. »

Hines, présente en Italie depuis 1999, investit dans les secteurs du résidentiel, des bureaux, du commerce de détail, de la logistique et de l'usage mixte. Le groupe est l'une des principales plateformes mondiales du secteur immobilier, avec 4.600 employés dans 29 pays.

De nombreuses opérations aux montants astronomiques

Nous concluons en évoquant d'autres cas : le néerlandais Ctp a présenté un programme d'investissements logistiques de 1 milliard sur notre territoire.

L'allemand Garbe, quant à lui, a inauguré Nexos Tortona Logistics sur 102.000 mètres carrés.

Nuveen RE a investi 100 millions d'euros dans la logistique milanaise.

Cbre IM a acquis, dans notre pays, un ensemble de 8 actifs d'une valeur de 370 millions d'euros.

LES CHIFFRES CLÉS DU GROUPE HINES

Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.