Nuveen RE invierte 100 millones de euros en logística en el área metropolitana de Milán
Nuveen RE invierte 100 millones de euros en logística en el área metropolitana de Milán
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La adquisición llevada a cabo por el grupo londinense Nuveen aumenta su presencia en el mercado italiano, con una adquisición de 100 millones de euros.
Kryalos vende, pero conserva la gestión
Este es el valor de los tres inmuebles logísticos adquiridos por Kryalos en Liscate, Inveruno y Landriano (área metropolitana de Milán).
No obstante, las propiedades seguirán bajo la gestión de la propia Kryalos a través de una Sicaf (Sociedad de inversión de capital fijo) específica.
Los activos están íntegramente alquilados, con una tasa de ocupación del 100% y una combinación fiable de inquilinos, con un bajo riesgo de impago, y han sido seleccionados por sus modernas especificaciones técnicas, así como por su capacidad para garantizar flujos de ingresos estables y seguros a largo plazo.
El complejo de Liscate comprende 2 activos y está situado en el principal punto de acceso a Milán para las mercancías procedentes de Lombardía oriental, Véneto y Emilia-Romaña.
El municipio de Liscate es una de las localidades mejor comunicadas de Italia, capaz de prestar servicio tanto a la distribución urbana de última milla como a redes comerciales de mayor escala en el norte de Italia.
El activo ha sido objeto recientemente de un amplio programa de rehabilitación. Además, está en curso la obtención de la certificación Breeam very good.
Nuveen: la logística italiana vale 141 miles de millones
La cartera compuesta por los activos de Inveruno y Landriano comprende dos almacenes logísticos de clase A, ambos ya con certificación Breeam, adquiridos conjuntamente en el marco de una única operación.
El primero está situado a 15 kilómetros al oeste de Milán, a lo largo del eje Milán-Malpensa-Turín, por lo que se encuentra en un punto de conexión fundamental entre el corazón industrial de Italia y el norte de Europa.
El almacén de Landriano está situado a 18 kilómetros al sur de la capital lombarda, en el punto de intersección entre las autopistas A1 (Milán-Nápoles) y A7 (Milán-Génova).
Observa Thorsten Kiel, director de activos inmobiliarios industriales y logísticos de Nuveen: «Con un mercado logístico valorado en aproximadamente 141 miles de millones de euros —el cuarto más grande de la UE—, Italia ofrece un potencial extremadamente interesante para los inversores core bien posicionados.
«Estas adquisiciones —continúa— constituyen una subcartera diversificada y de alta calidad. Cada inmueble disfruta de una ubicación excelente, presenta características técnicas de alto nivel y está alquilado a arrendatarios financieramente sólidos».
A 31 de marzo 2026, Nuveen gestionaba activos gestionados por un valor de 1.400 miles de millones de dólares (más de 1.200 miles de millones de euros) en 32 países.
LA DISTRIBUCIÓN DE LOS ACTIVOS DE NUVEEN REAL ESTATE
Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.
