Nuveen RE investit 100 millions d’euros dans la logistique de la métropole milanaise
Nuveen RE investit 100 millions d’euros dans la logistique de la métropole milanaise
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L’acquisition menée par le groupe londonien Nuveen renforce sa présence sur le marché italien, avec une acquisition de 100 millions d’euros.
Kryalos vend, mais conserve la gestion
C'est la valeur des trois actifs immobiliers logistiques acquis par Kryalos à Liscate, Inveruno et Landriano (aire métropolitaine de Milan).
Les propriétés resteront toutefois sous la gestion de Kryalos elle-même par l'intermédiaire d'une Sicaf (société d'investissement à capital fixe) dédiée.
Les actifs sont entièrement loués, avec un taux d'occupation de 100% et un portefeuille de locataires fiable, présentant un faible risque d'insolvabilité. Ils ont été sélectionnés pour leurs spécifications techniques modernes, ainsi que pour leur capacité à garantir des flux de revenus stables et certains à long terme.
Le pôle de Liscate comprend 2 actifs et est situé au principal point d'accès à Milan pour les marchandises en provenance de la Lombardie orientale, de la Vénétie et de l'Émilie-Romagne.
La commune de Liscate est l'une des localités les mieux desservies d'Italie, capable de servir à la fois la distribution urbaine du dernier kilomètre et les réseaux commerciaux de plus grande envergure dans le nord de l'Italie.
L'actif a récemment fait l'objet d'un vaste programme de réhabilitation. L'obtention de la certification Breeam very good est également en cours.
Nuveen : la logistique italienne vaut 141 milliards
Le portefeuille composé des actifs d'Inveruno et de Landriano comprend deux entrepôts logistiques de classe A, tous deux déjà certifiés Breeam, acquis conjointement dans le cadre d'une seule opération.
Le premier est situé à 15 kilomètres à l'ouest de Milan, le long de l'axe Milan-Malpensa-Turin, et constitue donc un point de liaison essentiel entre le cœur industriel de l'Italie et l'Europe du Nord.
L'entrepôt de Landriano, en revanche, est situé à 18 kilomètres au sud du chef-lieu lombard, au point d'intersection entre l'autoroute A1 (Milan-Naples) et l'A7 (Milan-Gênes).
Selon Thorsten Kiel, responsable de l'immobilier industriel et logistique chez Nuveen : « Avec un marché logistique d'une valeur d'environ 141 milliards d'euros – le quatrième plus important de l'UE –, l'Italie offre un potentiel extrêmement intéressant pour les investisseurs core bien positionnés.
« Ces acquisitions – poursuit-il – constituent un sous-portefeuille diversifié et de haute qualité. Chaque actif bénéficie d'un excellent emplacement, présente des caractéristiques techniques de haut niveau et est loué à des locataires financièrement solides »
Au 31 mars 2026 Nuveen détenait des actifs gérés pour une valeur de 1.400 milliards de dollars (plus de 1.200 milliards d'euros) dans 32 pays.
LA RÉPARTITION DES ACTIFS DE NUVEEN REAL ESTATE
Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.
