Promos chiude il 2025 in crescita. Performance trainate dal segmento outlet

Promos ha chiuso il 2025 con risultati positivi, consolidando il proprio posizionamento nel retail real estate.

Le vendite sono cresciute del 3% e il footfall del 4% rispetto al 2024, per un totale di 40 milioni di visitatori e un fatturato aggregato (relativo al portfolio gestito) superiore a un miliardo di euro.

Le performance sono state trainate dal segmento outlet, dove Promos conferma una quota di mercato pari al 30% in Italia, con 850 negozi, 80 tra bar e ristoranti, oltre 180.000mq di Gla e una occupancy al 98% a testimonianza di un modello di business capace di coniugare attrattività commerciale, continuità dei flussi e solidità operativa.

Retail&Leisure Fund per valorizzare i centri commerciali

Accanto al core business factory outlet, il gruppo presidia anche il comparto full price, gestendo nove asset per circa 200mila mq di Gla con 260 negozi e 40 tra bar e ristoranti. Questo segmento, orientato alla prossimità e al servizio, contribuisce alla diversificazione del portfolio e sostiene l’evoluzione verso modelli retail ibridi, confermando Promos come l’unica realtà del settore con competenze integrate sia nell’off-price che nel prezzo pieno.

Nel 2025 il focus strategico è stato rappresentato dall’avvio del Retail&Leisure Fund, nuovo progetto industriale orientato alla rigenerazione e valorizzazione di centri commerciali e retail park con potenziale inespresso. Già operativo con le prime due gestioni, il fondo introduce un percorso strutturato di riposizionamento degli asset – attraverso rinnovamento dell’offerta e integrazione leisure/food – con l’obiettivo di incrementare attrattività, performance e valore nel medio periodo.

“Questa iniziativa – afferma Filippo Maffioli, ceo di Promos – ha segnato un ulteriore passaggio chiave nell’evoluzione del nostro gruppo. Siamo infatti passati da gestione e sviluppo di asset alla capacità di attivare nuove traiettorie di crescita, generando valore duraturo per investitori, brand, partner e territori”.

Espansione outlet e consolidamento centri commerciali e retail park

Nel 2025 Promos ha rafforzato la propria presenza nel canale outlet con l’ingresso del San Marino Outlet, portando a sette le strutture gestite – insieme a Barberino Outlet, Brenner Outlet, Brugnato 5Terre Outlet Village, Mondovicino Outlet Village, Santangelo Outlet e Valmontone Outlet – e ampliando così la copertura geografica.

Sul fronte full price, l’anno ha visto l’ingresso del Centro Polifunzionale San Donato (Firenze) – oggi, San Donato Plaza a seguito di rebranding – e del Centro Commerciale Il Continente (Mapello), oltre all’avanzamento dell’area commerciale di Valmontone con il completamento della Fase 1 e l’apertura di un McDonald’s, rafforzando il ruolo degli asset come poli commerciali di riferimento per il territorio e complementare rispetto agli outlet.

F&B come driver strategico

Tutti i centri in portfolio registrano un andamento positivo delle vendite. Tra le migliori performance si distinguono: Santangelo Outlet (+16,8%), Brugnato 5Terre Outlet Village (+2,6%), e Valmontone Outlet (+2,1%).

Il food & beverage si conferma un driver strategico. Dopo l’introduzione nel 2016 la prima food court in outlet a Valmontone, il comparto registra oggi la piena occupancy e un incremento del fatturato complessivo del +13% rispetto al 2024, affermandosi come una leva di crescita e di servizio. L’offerta f&b contribuisce, infatti, in modo significativo all’aumento del dwell time e alla trasformazione delle strutture commerciali in destinazioni esperienziali. Ne è prova l’apertura, a novembre 2025, della food court del Brenner Outlet che, in pochi mesi, ha generato un incremento del footfall a doppia cifra.

Shopping tourism in espansione

I dati evidenziano una forte presenza di visitatori extra-Ue provenienti da Usa, Regno Unito, Israele, Cina e Corea, mentre all’interno dell’Unione Europea prevalgono i mercati dell’Est Europa, Francia e Germania. Il tourism shopping continua a rappresentare un driver strutturale per gli outlet, con un incremento del 14% rispetto al 2024.

“I risultati del 2025 confermano la solidità del nostro modello di gestione e la capacità dei nostri asset di generare valore in un contesto retail in continua evoluzione. La crescita del segmento outlet evidenzia come questo format continui a rappresentare un canale strategico per i brand e una destinazione attrattiva per i consumatori, grazie alla combinazione di convenienza, qualità dell’offerta ed esperienza – dichiara Maffioli –. Nel corso dell’anno abbiamo rafforzato il portfolio e investito sull’evoluzione dell’esperienza di visita, consolidando il ruolo dei nostri centri anche come poli attrattivi dal punto di vista turistico e territoriale. In questo percorso, la customer experience rappresenta un elemento centrale: l’attenzione che dedichiamo all’accoglienza, ai servizi e alla qualità della permanenza è determinante per garantire ai visitatori un’esperienza piacevole, capace di favorire fidelizzazione e ritorno”.

“Guardando al 2026, proseguiremo nel miglioramento qualitativo degli asset, nell’ottimizzazione del tenant mix e nello sviluppo di servizi ed esperienze capaci di aumentare attrattività e permanenza. Parallelamente, continueremo a investire sul turismo shopping e sulle partnership strategiche, con l’obiettivo di intercettare nuovi flussi e sostenere la crescita dei brand presenti nei nostri centri”, conclude Maffioli.

Sostenibilità e certificazioni ambientali

Il percorso di sostenibilità del portfolio si consolida attraverso l’adozione di standard internazionali che attestano le performance ambientali e gestionali degli asset. Quasi la totalità dei centri è oggi coperta da certificazioni Breeam In-Use, con rating compresi tra “good” e “very good”, a conferma di un approccio strutturato al miglioramento continuo.