Belgio: Eurocommercial acquista il centro Le Grand Prés per 256 milioni di euro

Eurocommercial Properties raddoppia in Belgio acquistando il centro Les Grands Prés di Mons (Vallonia), dalla tedesca Union Investment.

Il corrispettivo, per tutte le azioni detenute dalla proprietà uscente, ammonta a 265 milioni di euro.

Les Grands Prés sarà il secondo sito belga, dopo Woluwe Shopping di Bruxelles (rilevato nel 2018), e il sesto di maggiore importanza (un vero flagship) della multinazionale olandese, quotata alle borse di Amsterdam e Milano.

Il Belgio diventa il terzo mercato di Eurocommercial

L'acquisizione crea un portafoglio geografico più equilibrato, rendendo il Belgio il terzo mercato del gruppo in termini di valore del portafoglio, dopo l'Italia, la Svezia e la Francia, nazioni che contano 8 centri ciascuna.

Da ricordare che quest'anno la nazione svedese è salita in graduatoria con l'acquisto, a marzo, del Centro Avion di Umea, per un valore di 110 milioni di euro.

Situato a Ovest della città di Mons, a 70 km dalla Capitale, Les Grands Prés beneficia di un facile accesso diretto alla Strada europea E42 (che attraversa Francia, regno belga e Germania) e della vicinanza al confine con l'Esagono.

EUROCOMMERCIAL IN ITALIA

6,5 milioni di visitatori per il centro Le Grand Prés

Le Grand Près tocca 746.000 abitanti in un raggio di 30 minuti di auto, cifra che sale a più di 904.000 se si includono le aree limitrofe, anche francesi, e attira più di 6,5 milioni di visitatori all'anno

In quanto importante nodo urbano amministrativo, universitario e culturale, Mons offre una base clienti sostenuta da un consistente numero di posti di lavoro nel settore pubblico, dalla presenza di gruppi internazionali, tra cui Google e I-Care (manutenzione predittiva e preventiva e affidabilità degli impianti industriali), e dalla comunità legata al vicino Shape, quartier generale del Comando delle operazioni Nato.

L'ampia offerta di shopping rafforza l'attrattiva dell'asset a livello regionale, distinguendolo dai parchi commerciali della zona circostante, prevalentemente orientati alla vendita di beni di prima necessità.

La galleria, di 27.000 mq di superficie lorda affittabile e con più di 100 negozi, ha un tasso di occupazione del 97% per cento.

Il mix di locatari include Zara, H&M, Mango, Courir, Medi-Market, Rituals, Samsung, Tezenis, Intimissimi, Kiko, Lacoste, Pandora e 22 marchi di ristorazione, fra cui Mc Donald's.

L'attrattiva è rafforzata dall'offerta complementare, compresa nella transazione e costituita dal collegamento interno diretto con un negozio Ikea di 35.500 m2, un ipermercato Carrefour di 20.200 mq e il parco commerciale adiacente, di 11.700 metri quadrati.

I posti auto son ben 4.200, mentre il lotto acquisito ha una superficie totale di 150.000 mq.

Inaugurato originariamente nel 2003, Les Grands Prés è stato ampliato e ristrutturato tra il 2014 e il 2016 e vanta una certificazione Breeam very good.

Un rendimento di 8.000 euro al mq

L'elevato fatturato del centro, pari a 8.000 euro al mq, e il basso indice dei costi di occupazione (10,5%) indicano margini per un'ulteriore crescita dei canoni, pur mantenendo livelli di investimento accessibili per i rivenditori.

Insieme alla locazione degli spazi vuoti, all'ottimizzazione degli affitti, alla prevista riorganizzazione del complesso, queste iniziative dovrebbero favorire la crescita dei ricavi netti e migliorare la resa dello stanziamento iniziale del 7,5%.

L'acquisizione, closing questo 4 novembre, sarà finanziata attraverso la combinazione dei proventi di un aumento di capitale di 5 milioni e 200.000 azioni, chiuso il 30 novembre (128,4 milioni di ricavo lordo), da mezzi propri e da linee di credito già in essere.

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