Belgique : Eurocommercial acquiert le centre Le Grand Prés pour 256 millions d’euros
Belgique : Eurocommercial acquiert le centre Le Grand Prés pour 256 millions d’euros
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Eurocommercial Properties double sa présence en Belgique en acquérant le centre Les Grands Prés de Mons (Wallonie), auprès de l’allemande Union Investment.
La contrepartie, pour l’ensemble des actions détenues par le propriétaire sortant, s’élève à 265 millions d’euros.
Les Grands Prés sera le deuxième site belge, après Woluwe Shopping de Bruxelles (acquis en 2018), et le sixième site le plus important (un véritable flagship) de la multinationale néerlandaise, cotée aux bourses d’Amsterdam et de Milan.
La Belgique devient le troisième marché d’Eurocommercial
L’acquisition crée un portefeuille géographique plus équilibré, faisant du Belgique le troisième marché du groupe en termes de valeur du portefeuille, après l’Italie, la Suède et la France, pays qui comptent chacun 8 centres.
Il convient de rappeler que cette année, la Suède est remontée dans le classement avec l’acquisition, en mars, du Centro Avion d’Umea, pour une valeur de 110 millions d’euros.
Situé à l’ouest de la ville de Mons, à 70 km de la capitale, Les Grands Prés bénéficie d’un accès direct facile à la route européenne E42 (qui traverse la France, le royaume de Belgique et l’Allemagne) et de la proximité de la frontière avec l’Hexagone.
EUROCOMMERCIAL EN ITALIE
6,5 millions de visiteurs pour le centre Le Grand Prés
Le Grand Près touche 746.000 habitants dans un rayon de 30 minutes en voiture, un chiffre qui dépasse 904.000 si l’on inclut les zones limitrophes, notamment françaises, et attire plus de 6,5 millions de visiteurs par an
En tant qu’important pôle urbain administratif, universitaire et culturel, Mons offre une clientèle soutenue par un nombre important d’emplois dans le secteur public, par la présence de groupes internationaux, dont Google et I-Care (maintenance prédictive et préventive et fiabilité des installations industrielles), ainsi que par la communauté liée au Shape voisin, quartier général du Commandement des opérations Nato.
L’offre étendue de shopping renforce l’attractivité de l’actif à l’échelle régionale, le distinguant des parcs commerciaux de la zone environnante, principalement orientés vers la vente de biens de première nécessité.
La galerie, qui dispose de 27.000 m² de surface locative brute et de plus de 100 magasins, affiche un taux d’occupation de 97% pour cent.
Le mix d’enseignes comprend Zara, H&M, Mango, Courir, Medi-Market, Rituals, Samsung, Tezenis, Intimissimi, Kiko, Lacoste, Pandora et 22 enseignes de restauration, dont Mc Donald’s.
L’attractivité est renforcée par l’offre complémentaire, incluse dans la transaction et constituée par la liaison intérieure directe avec un magasin Ikea de 35.500 m², un hypermarché Carrefour de 20.200 m² et le parc commercial adjacent, d’une superficie de 11.700 mètres carrés.
Les places de stationnement sont au nombre de 4.200, tandis que le lot acquis a une superficie totale de 150.000 m².
Initialement inauguré en 2003, Les Grands Prés a été agrandi et rénové entre 2014 et 2016 et bénéficie d’une certification Breeam very good.
Un rendement de 8.000 euros par m²
Le chiffre d’affaires élevé du centre, qui s’élève à 8.000 euros par m², et le faible taux des coûts d’occupation (10,5%) indiquent une marge de progression supplémentaire des loyers, tout en maintenant des niveaux d’investissement accessibles pour les détaillants.
Avec la location des espaces vacants, l’optimisation des loyers et la réorganisation prévue du complexe, ces initiatives devraient favoriser la croissance des revenus nets et améliorer le rendement de l’allocation initiale de 7,5%.
L’acquisition, dont la clôture est prévue en 4 novembre, sera financée par la combinaison du produit d’une augmentation de capital de 5 millions et 200.000 actions, clôturée le 30 novembre (128,4 millions de produit brut), de fonds propres et de lignes de crédit déjà disponibles.
LES NEUF PREMIERS MOIS 2026 D’EUROCOMMERCIAL PROPERTIES
Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.
