Bélgica: Eurocommercial adquiere el centro Le Grand Prés por 256 millones de euros
Bélgica: Eurocommercial adquiere el centro Le Grand Prés por 256 millones de euros
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Eurocommercial Properties duplica su presencia en Bélgica al adquirir el centro Les Grands Prés de Mons (Valonia) a la alemana Union Investment.
La contraprestación, por todas las acciones en manos del propietario saliente, asciende a 265 millones de euros.
Les Grands Prés será el segundo centro belga, después de Woluwe Shopping de Bruselas (adquirido en 2018), y el sexto de mayor importancia (un auténtico flagship) de la multinacional neerlandesa, cotizada en las bolsas de Ámsterdam y Milán.
Bélgica se convierte en el tercer mercado de Eurocommercial
La adquisición crea una cartera geográfica más equilibrada, convirtiendo a Bélgica en el tercer mercado del grupo en términos de valor de la cartera, después de Italia, Suecia y Francia, países que cuentan con 8 centros cada uno.
Cabe recordar que este año Suecia ha ascendido en la clasificación con la adquisición, en marzo, del Centro Avion de Umea, por un valor de 110 millones de euros.
Situado al oeste de la ciudad de Mons, a 70 km de la capital, Les Grands Prés disfruta de un fácil acceso directo a la carretera europea E42 (que atraviesa Francia, el reino belga y Alemania) y de la proximidad a la frontera con el Hexágono.
EUROCOMMERCIAL EN ITALIA
6,5 millones de visitantes para el centro Le Grand Prés
Le Grand Prés alcanza a 746.000 habitantes en un radio de 30 minutos en coche, cifra que supera los 904.000 si se incluyen las zonas limítrofes, también francesas, y atrae a más de 6,5 millones de visitantes al año
Como importante nodo urbano administrativo, universitario y cultural, Mons ofrece una base de clientes respaldada por un número considerable de puestos de trabajo en el sector público, por la presencia de grupos internacionales, entre ellos Google e I-Care (mantenimiento predictivo y preventivo y fiabilidad de las instalaciones industriales), y por la comunidad vinculada al cercano Shape, cuartel general del Mando de Operaciones de la OTAN.
La amplia oferta comercial refuerza el atractivo del activo a escala regional, diferenciándolo de los parques comerciales de la zona circundante, orientados principalmente a la venta de bienes de primera necesidad.
La galería, de 27.000 m² de superficie bruta alquilable y con más de 100 tiendas, tiene una tasa de ocupación del 97% por ciento.
La combinación de inquilinos incluye Zara, H&M, Mango, Courir, Medi-Market, Rituals, Samsung, Tezenis, Intimissimi, Kiko, Lacoste, Pandora y 22 marcas de restauración, entre ellas Mc Donald's.
El atractivo se ve reforzado por la oferta complementaria, incluida en la transacción y constituida por la conexión interior directa con una tienda Ikea de 35.500 m², un hipermercado Carrefour de 20.200 m² y el parque comercial adyacente, de 11.700 metros cuadrados.
Las plazas de aparcamiento son nada menos que 4.200, mientras que el lote adquirido tiene una superficie total de 150.000 m².
Inaugurado originalmente en 2003, Les Grands Prés fue ampliado y reformado entre 2014 y 2016 y cuenta con una certificación Breeam very good.
Una rentabilidad de 8.000 euros por m²
La elevada facturación del centro, de 8.000 euros por m², y el bajo índice de costes de ocupación (10,5%) indican que existe margen para seguir aumentando las rentas, manteniendo al mismo tiempo unos niveles de inversión accesibles para los minoristas.
Junto con el alquiler de los espacios vacíos, la optimización de los alquileres y la prevista reorganización del complejo, estas iniciativas deberían favorecer el crecimiento de los ingresos netos y mejorar el rendimiento de la inversión inicial de 7,5%.
La adquisición, cuyo cierre tendrá lugar este 4 de noviembre, se financiará mediante la combinación de los ingresos de una ampliación de capital de 5 millones y 200.000 acciones, cerrada el 30 de noviembre (128,4 millones de ingresos brutos), recursos propios y líneas de crédito ya existentes.
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Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.
