Retail: investimenti record confermano il settore leader di mercato

Il settore retail continua a mostrare ottimi risultati secondo quanto riportato nel report di Savills “Italy Retail Spotlight”.

3,6 miliardi di euro investiti

In termini di volumi di investimento, il retail si è confermato per il secondo anno consecutivo protagonista del mercato con circa 3,6 miliardi di euro investiti, che rappresentano il miglior risultato degli ultimi 10 anni.

Quattro delle più importanti transazioni dell’anno sono state registrate in questo settore, che è risultato essere il primo in termini di volumi con uno share del 29%. La componente out-of town ha raccolto il 75% dei volumi totali; i centri commerciali hanno contribuito in modo significativo a questo risultato con circa 1,1 miliardi di euro investiti, compresa la più grande operazione su un singolo centro commerciale dell'ultimo decennio. I factory outlet sono tornati alla ribalta dopo anni di assenza dal mercato, grazie alla compravendita di due portafogli. La componente high street ha raccolto circa il 25% dei volumi totali, confermando l’interesse di investitori e brand; sette dei deal registrati hanno riguardato la città di Milano.

Attrattività per il mercato italiano dell’high street

Il mercato italiano dell’high street conferma la propria attrattività, testimoniata da un ritmo sostenuto di aperture di nuovi negozi, dall'ingresso di nuovi brand che mirano ad espandere la propria presenza nel mercato italiano e dallo sviluppo di concept innovativi. Questa espansione, supportata da un costante aumento della spesa dei turisti internazionali, si estende oltre le grandi città di Milano, Roma, Firenze e Venezia, raggiungendo anche località costiere, di lago e di montagna.

Se Milano rimane una delle destinazioni più ambite, grazie anche alle prossime Olimpiadi invernali, diversi mercati regionali stanno suscitando un crescente interesse, quali la città di Bologna. Qui, la via dello shopping più popolare è rappresentata da Via Indipendenza, dove si alternano brand internazionali a quelli domestici, che rappresentano la maggioranza dell’offerta. La disponibilità di spazi è di circa l’11%, a fronte di canoni di locazione prime pari a 2.000 euro/mq/anno.

Andamento positivo per i centri commerciali

Le performance dei centri commerciali continuano a mostrare segnali positivi, con footfall e fatturati in lieve crescita rispetto ai primi undici mesi del 2024. La pressione inflazionistica degli ultimi anni continua a incidere sui consumi e sulle vendite, che sono aumentate in termini di valore ma diminuite in termini di volumi. Le categorie merceologiche dedicate alla cura della persona e ai servizi hanno registrato le migliori performance in termini di fatturato, mentre le nuove aperture hanno riguardato principalmente il settore dell'abbigliamento, della cultura/tempo libero/regali e della cura della persona.

Marco Montosi, head of investment, commenta: “Nel 2025 il retail consolida la propria leadership nel mercato immobiliare italiano, con una crescita significativa dei volumi e un rinnovato ruolo di principale destinazione dei capitali. La ripresa è guidata da immobili dominanti nei segmenti extraurbani, alimentari e centri commerciali di qualità primaria, sostenuta da fondamentali operativi solidi e da una maggiore convergenza tra prezzi e valore. Il profilo rischio-rendimento e la qualità dei fondamentali economico-operativi sostengono il rientro selettivo del capitale istituzionale internazionale, consolidando il retail come componente difensiva e generatrice di reddito all’interno dell’allocazione immobiliare”.

“Il 2025 ha confermato come il segmento retail in tutte le sue declinazioni rimanga un asset resiliente e dominato dall’interesse dei brand presenti nel mercato come anche i newcomers – dichiara Francesca Cattagni, head of Retail Agency –. L’interesse permane sempre verso i centri storici prime e gli asset Oot primari. Il segmento athleisure mantiene il suo sviluppo ed Alo è approdato con il suo primo flagship store italiano a Roma confermando come la città eterna stia tornando a richiamare l’arrivo di brand e nuove aperture. Attenzione verso il settore watches & jewellery che acquisisce sempre più importanza e punta a sviluppi ed aperture strategiche”.

Valorizzazione degli asset

“Per noi gestori si apre dunque auspicabilmente una fase di rinnovata attenzione alla valorizzazione degli asset – riflette Alberto Albertazzi, head of retail management: l'obiettivo è trasformare le strutture in vere destinazioni esperienziali e di benessere attraverso il restyling degli spazi e strategie di marketing data-driven, rispondendo con competenza alle nuove aspettative del mercato e dei capitali internazionali”.