AAtech acquisisce Scenari Immobiliari e Tecma Solutions per 10,4 milioni di euro
AAtech acquisisce Scenari Immobiliari e Tecma Solutions per 10,4 milioni di euro
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Scenari Immobiliari, all'82% e Tecma Solutions, al 55,9%, entrano in AAtech e danno vita alla nuova divisione Real estate services for financial institutions.
Il controvalore complessivo delle due acquisizioni è di 10,4 milioni di euro.
Nasce la nuova divisione real estate di AAtech
La nuova BU si occuperà di dati, valutazioni e piattaforme digitali per banche, Sgr, confidi e intermediari lungo l'intero ciclo di vita dell'immobile, dal finanziamento alla commercializzazione.
La milanese AATech società benefit è un partner tecnologico specializzato nei servizi, nelle infrastrutture e nelle soluzioni informatiche a supporto del settore bancario e finanziario, con azioni ammesse alle negoziazioni su Euronext Growth Milan.
Scenari Immobiliari, ben nota ai nostri lettori, si chiama, per esteso Scenari Immobiliari - Istituto indipendente di studi, ricerche, valutazioni e sistemi informativi.
Il contratto con AAtech è stato sottoscritto a fronte di un corrispettivo per cassa di 2 milioni e 127.500 euro.
L'ex socia di maggioranza, Maria Rosaria Zincone reinveste in AATech, sottoscrivendo un aumento di capitale riservato di 300.000 euro.
Tecma Solutions e Scenari Immobiliari: un valore di 18 milioni di euro
La milanese Tecma Solutions - piattaforma digitale per il business del real estate residenziale – è quotata all'Euronext Growth Milan. Dunque, il conferimento del 55,9% comporta una successiva offerta pubblica di scambio (Ops) obbligatoria sul capitale residuo, per un equity del 100% pari a un valore di 8,6 milioni di euro.
Su base aggregata, Tecma e Scenari Immobiliari hanno registrato nel 2025 un valore della produzione di circa 18 milioni di euro, con una presenza in Italia, Medio Oriente, Stati Uniti, Spagna e Portogallo.
La nuova divisione di AAtech nasce perché per una banca, un fondo o una società di riscossione dei crediti (servicer) l'immobile non è un bene da comprare o da costruire, ma un elemento da valutare, monitorare e, quando necessario, valorizzare e vendere. In altre parole, può essere la garanzia di un mutuo, l'elemento forte di un credito deteriorato, l'attivo di un fondo, un patrimonio da dismettere.
In ciascuna di queste fasi gli intermediari finanziari hanno bisogno di dati indipendenti e aggiornati, di valutazioni affidabili e di strumenti digitali per gestire e collocare gli attivi sul mercato.
AATech serve oggi oltre 70 operatori finanziari lungo tutta la filiera del credito e gestisce, per conto dei clienti, oltre 10 miliardi di euro di crediti, operando in delega per 18 veicoli di cartolarizzazione.
Breglia e Zirnstein restano alla guida di Scenari Immobiliari
Le due società acquisite manterranno la propria identità e autonomia operativa all'interno della nuova divisione: Tecma come piattaforma tecnologica, sotto la guida di Pietro Adduci; Scenari Immobiliari come istituto indipendente, con marchio, sedi e autonomia di giudizio sotto la guida di Mario Breglia e Francesca Zirnstein.
Nell'esercizio 2025 Tecma ha registrato ricavi delle vendite consolidati per 12,4 milioni di euro e un valore della produzione di 14,8 milioni, con una quota di ricavi ricorrenti in crescita al 14%, un Ebitda di 1,07 milioni e un indebitamento finanziario netto di 1,91 milioni.
Scenari Immobiliari, società fondata, appunto, da Mario Breglia, è attiva dal 1990 nei servizi al real estate: ricerche e studi di mercato, valutazioni, consulenza, gestione e commercializzazione di banche dati, formazione, editoria di settore, valutazioni e incarichi di esperta indipendente per fondi, Sgr e istituti bancari.
Dal 1993 organizza il Forum di previsioni e strategie di Santa Margherita Ligure, giunto a più di 30 edizioni.
L'asset distintivo è una banca dati con oltre 10 milioni di informazioni georeferenziate, raccolte sistematicamente dal 2000 e valori di mercato per micro-area in 180 città, utilizzata da Sgr, valutatori, banche, information provider e grandi proprietari.
Nel 2025 Scenari Immobiliari ha registrato un valore della produzione di circa 3,2 milioni di euro, un Ebitda normalizzato di 0,6 milioni, con un margine del 18,9 per cento. L'indebitamento finanziario netto, al 31 dicembre 2025, era pari a 470.000 euro.
