Ctp entra nel mercato italiano con un piano di investimenti da 1 miliardo di euro

Ctp – proprietario, sviluppatore e gestore quotato in Europa di immobili logistici e industriali – accelera la propria traiettoria di crescita con il suo primo ingresso nel mercato italiano.

Acquisizione di Vld per 241 milioni

L’espansione strategica avviene attraverso l'acquisizione di 241 milioni di euro di Vld, società di sviluppo che detiene un'importante prime landbank, precedentemente controllata da Fbh Group. L'operazione supporta l'ambizioso obiettivo di Ctp di raggiungere 30 milioni di mq di Gla (superficie lorda locabile) entro il 2030, migliorando la propria scala, qualità del portafoglio e pipeline di sviluppo, permettendo così di rispondere meglio alle esigenze di oltre 1.500 conduttori di Ctp.

Investimenti da 1 miliardo di euro nei prossimi cinque anni in Italia

Questa operazione rappresenta l'inizio degli investimenti di Ctp in Italia, dove la società prevede di investire 1 miliardo di euro nei prossimi cinque anni. Sono in corso diversi progetti in costruzione per 200.000 mq il cui completamento è previsto nel 2026, tra cui progetti per Als Luxury e Ceva, il fornitore logistico di Daikin.

L'operazione di acquisizione fornisce a Ctp una pipeline di opportunità di sviluppo principalmente nel Nord e Centro Italia. Con l’operazione è stato acquisito un landbank di 8,7 milioni di mq con potenziale di sviluppo immediato, che garantisce a Ctp 1,7 milioni di mq di terreni già di proprietà, 2,7 milioni di mq contrattualizzati e soggetti a riclassificazione urbanistica per uso industriale e logistico, e ulteriori 4,3 milioni di mq in opzione, esercitabile a discrezione di Ctp una volta ottenuta la riclassificazione urbanistica.

L'operazione si inserisce in un periodo di rapida crescita per Ctp in tutta Europa, dove il suo modello di business park continua a guadagnare quote di mercato. La solida base industriale dell’Italia, quale hub europeo dell’industria e dell’ingegneria, è pienamente in linea con l'esperienza di Ctp nell'Europa Centrale e Orientale (Cee) al servizio di conduttori del settore manifatturiero, che rappresentano quasi il 50% del portafoglio del Gruppo. Tra questi figurano importanti clienti italiani come Brembo e Ufi.

"Continuiamo ad espanderci nell'Europa Occidentale in linea con il nostro piano aziendale e prevediamo di investire un miliardo di euro in progetti italiani nei prossimi cinque anni. Vediamo un grande potenziale in Italia, dove la domanda di spazi logistici moderni e sostenibili è in crescita, mentre l’offertarimane ancora relativamente limitata – ha dichiarato Remon Vos, ceo di Ctp –. Il mercato italiano offre un profilo di rendimento interessante con un yield on cost target intorno all'8,5%-9,5%. Per il 2026, prevediamo già di consegnare circa 200.000 mq di Gla, con un aumento fino a 250.000-300.000 mq all'anno a partire dal 2027. Questo è uno dei passi chiave per raggiungere la nostra ambizione di 30 milioni di mq di Gla entro il 2030".

Dimensioni raddoppiate dal 2020

Ctp ha più che raddoppiato le sue dimensioni dalla fine del 2020 con la Gla del suo portafoglio cresciuta del 128% da 5,9 milioni di mq a 13,8 milioni di mq al Q3-2025, diventando la seconda piattaforma più grande in Europa e il più grande sviluppatore, proprietario e operatore quotato. Ctp ha anche la più grande I&L landbank in Europa con 25,7 milioni di mq (di cui 22,0 milioni di mq di proprietà), situata principalmente nei CtPark esistenti. Questa acquisizione in Italia rafforza questo dato, aumentando ulteriormente il landbank di Ctp a 34,0 milioni di mq (di cui 23,0 milioni di mq di proprietà).

Presenza in tutta Italia

L'acquisizione di Vld fornisce a Ctp un'impronta geografica diversificata e una presenza nazionale in tutta Italia, comprese sia le regioni core che quelle emergenti del paese, con terreni situati in: Italia Settentrionale ( il 69% di terreni per lo sviluppo e di GLA potenziale è centrato attorno ai principali hub aziendali regionali come Milano, Bologna e Torino, incluso il 28% in Lombardia, il 18% in Emilia-Romagna, il 15% in Piemonte e l'8% in Veneto); Italia Centrale (27% principalmente intorno a Roma e Firenze); Italia Meridionale (4% concentrato intorno a Bari, uno dei principali hub logistici e centri abitati del Sud Italia).

Il landbank, che ha il potenziale per realizzare circa 3,3 milioni di mq di Gla, include anche due asset esistenti per un totale di 30.000 mq di Gla.

Vld sarà rinominata Ctp Italy, e si sta costituendo un team locale sul territorio, i cui primi membri si sono già uniti al Gruppo per accelerare l'ingresso nel mercato. Il team sarà guidato da Agostino Emanuele.