Secondo il Report sul mercato logistico di Savills l’Italia, con circa € 2,8 mld di investimenti e 2,5 milioni di metri quadrati di spazi affittati, ha registrato una crescita superiore alla media europea.

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Il 2021 ha stabilito il record di 62 miliardi di euro di investimenti in asset logistici e industriali in tutta Europa, segnando un aumento del 79% rispetto alla media dei cinque anni precedenti.

Il livello di take-up del settore ha raggiunto il record di 38 milioni di mq, il 28% in più rispetto alla precedente media quinquennale.

Secondo il report di Savills il boom dell'e-commerce continua a guidare la domanda di immobili industriali e logistici in tutta Europa, e il 2021 ha stabilito nuovi record sia nei livelli di investimento che nell’attività di leasing.

In tutta Europa sono stati investiti circa 62 miliardi di euro in immobili logistici, un aumento del 79% rispetto alla media quinquennale. Il Regno Unito (19,5 miliardi di euro) ha superato il resto del continente con il 31% dell'attività di investimento totale. Germania (8,6 miliardi di euro), Francia (6,5 miliardi di euro), Svezia (5,8 miliardi di euro) e Paesi Bassi (5,7 miliardi di euro) hanno registrato livelli elevati. In Italia, il volume di investimenti ha raggiunto il valore record di €2,8 mld con 64 operazioni; per la prima volta la logistica è risultata essere il principale settore in termini di volumi di investimento superando la quota destinata agli uffici.

Il report evidenzia anche che gli investimenti in questo settore hanno rappresentato il 66% degli investimenti omnichannel europei nel 2021, in aumento rispetto al 47% del 2019 poiché gli investitori sono ora disposti a pagare un premio per ottenere una maggiore esposizione in questo segmento del mercato. In Italia, il settore logistico ha pesato per circa il 29% sul totale degli investimenti contro il 16% del 2020; il capitale internazionale si è confermato come il più attivo.

Il report di Savills rileva che la carenza record di stock di qualità ha spinto al rialzo gli affitti che sono aumentati in media del 5% su base annua. Londra (+25%), Dublino (+17%) e Praga (12%) sono stati i mercati in più rapida crescita in questo ambito nel 2021.