Ctp: record nell'attività di leasing nel primo semestre 2026 con ricavi a 858 milioni di euro

Ctp, il più grande proprietario, sviluppatore e gestore in Europa di immobili logistici e industriali per superficie lorda locabile, ha annunciato i risultati finanziari del primo semestre 2026.

I numeri principali

Entrato di recente nel mercato italiano con l'acquisizione di Vld, il Gruppo al 30 giugno 2026 ha registrato un reddito lordo da locazione di 413,3 milioni di euro (+12,6% su base annua), con una crescita locativa equivalente del 4,7%, trainata principalmente dall'indicizzazione e dalla revisione dei canoni in sede di rinegoziazione e scadenza dei contratti. Il reddito da locazione annualizzato è salito a 858 milioni di euro.

Insieme ai 152 milioni di euro di reddito locativo potenziale derivanti da 2 milioni di mq di Gla (superficie lorda locabile) in costruzione, Ctp resta in linea con l'obiettivo di raggiungere 1 miliardo di euro di reddito da locazione annualizzato nel 2027, generando un flusso di cassa crescente per finanziare l'ulteriore sviluppo redditizio. Il tasso di occupazione è rimasto stabile al 93%, con una Wualt (durata residua media ponderata dei contratti di locazione) di 6,1 anni, a dimostrazione della resilienza e della visibilità dei flussi di cassa di Ctp.

La forte domanda degli occupanti, sostenuta da tendenze strutturali di lungo periodo quali la professionalizzazione delle supply chain, la produzione in Europa per l'Europa e la crescita dei consumi interni nell’Europa centrale e orientale, si è tradotta in un'attività di locazione record. Ctp ha sottoscritto 1,6 milioni di mq di contratti di locazione nel primo semestre 2026, il 55% in più rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, includendo un nuovo record trimestrale di 813.000 mq nel secondo trimestre.

I canoni medi sui contratti sottoscritti sono aumentati dell'1,7% su base annua, al netto del mix Paese. Circa il 65% dei nuovi contratti è stato sottoscritto con clienti esistenti, a dimostrazione della solidità delle relazioni di lungo periodo di Ctp con i propri clienti e della sua capacità di crescere insieme alla propria base clienti.

Guidance 2026 confermata

Ctp conferma inoltre la propria guidance di consegnare tra 1,4 e 1,7 milioni di mq nel 2026. La sua riserva fondiaria leader di settore, pari a 33,7 milioni di mq, offre un significativo potenziale di crescita futura incorporato, con il 55% situato in prossimità di parchi esistenti e il 39% in nuovi parchi, ciascuno con il potenziale di superare i 100.000 mq di Gla. Combinata con i rendimenti di sviluppo leader di settore di Ctp, le capacità di costruzione interne e le relazioni approfondite con i clienti, questa riserva fondiaria costituisce la piattaforma per una crescita sostenuta di utili, flussi di cassa e Nta nel lungo periodo.

Il commento

Remon Vos, ceo di Ctp, ha commentato: "La domanda degli occupanti nei mercati in cui operiamo resta forte. Dopo un primo trimestre record, abbiamo raggiunto un nuovo traguardo in termini di locazioni nel secondo trimestre, portando il totale nel primo semestre 2026 a quasi 1,6 milioni di mq, il 55% in più rispetto allo scorso anno. Questa domanda è ampiamente diffusa tra settori e mercati e riflette i driver strutturali alla base della nostra attività: il nearshoring con la produzione in Europa per l'Europa, la crescita dei redditi disponibili e la professionalizzazione delle supply chain. Vediamo emergere nuovi settori come lifescience, difesa, semiconduttori, robotica e filiere di batterie e veicoli elettrici.

Il nostro modello integrato di proprietario-sviluppatore ci consente di rispondere direttamente a questa domanda. Circa il 65% dei nuovi contratti di locazione è stato sottoscritto con clienti esistenti, che continuano a crescere con noi in tutto il Network di CtPark. Abbiamo 2 milioni di mq in costruzione, in larga parte già pre-locati, il che offre una chiara visibilità sulla futura crescita dei flussi di cassa.

Siamo sulla buona strada per raggiungere 1 miliardo di euro di reddito da locazione annualizzato entro il 2027. Il flusso di cassa crescente generato dal nostro portafoglio in esercizio finanzia la nostra pipeline di sviluppo altamente redditizia, mentre la nostra riserva fondiaria di 33,7 milioni di mq ci offre la capacità di più che raddoppiare il portafoglio nel tempo. Questa combinazione sostiene una crescita continua e rendimenti interessanti nel lungo periodo per i nostri azionisti".