Ctp : record de l’activité locative au premier semestre 2026 avec des revenus de 858 millions d’euros

Ctp, le plus grand propriétaire, développeur et gestionnaire européen d’immobilier logistique et industriel en termes de surface brute locative, a annoncé ses résultats financiers du premier semestre 2026.

Les principaux chiffres

Récemment entré sur le marché italien avec l’acquisition de Vld, le Groupe, au 30 juin 2026 a enregistré un revenu locatif brut de 413,3 millions d’euros (+12,6% sur un an), avec une croissance locative à périmètre constant de 4,7%, principalement portée par l’indexation et la révision des loyers lors des renégociations et des échéances de contrats. Le revenu locatif annualisé a atteint 858 millions d’euros.

Avec les 152 millions d’euros de revenus locatifs potentiels provenant de 2 millions de m² de GLA (surface brute locative) en construction, Ctp reste en bonne voie pour atteindre l’objectif de 1 milliard d’euros de revenus locatifs annualisés en 2027, générant un flux de trésorerie croissant pour financer la poursuite d’un développement rentable. Le taux d’occupation est resté stable à 93%, avec une Wualt (durée résiduelle moyenne pondérée des contrats de location) de 6,1 ans, témoignant de la résilience et de la visibilité des flux de trésorerie de Ctp.

La forte demande des occupants, soutenue par des tendances structurelles de long terme telles que la professionnalisation des chaînes d’approvisionnement, la production en Europe pour l’Europe et la croissance de la consommation intérieure en Europe centrale et orientale, s’est traduite par une activité locative record. Ctp a signé 1,6 millions de m² de contrats de location au premier semestre 2026, soit 55% de plus que sur la même période de l’année précédente, avec notamment un nouveau record trimestriel de 813.000 m² au deuxième trimestre.

Les loyers moyens des contrats signés ont augmenté de1,7% sur un an, hors effet de mix géographique. Environ 65% des nouveaux contrats ont été signés avec des clients existants, ce qui témoigne de la solidité des relations à long terme de Ctp avec ses clients et de sa capacité à se développer avec sa clientèle.

Prévisions 2026 confirmées

Ctp confirme également ses prévisions de livrer entre 1,4 et 1,7 millions de m² en 2026. Sa réserve foncière, leader du secteur, de 33,7 millions de m² offre un potentiel de croissance future significatif déjà intégré, avec 55% situé à proximité de parcs existants et 39% dans de nouveaux parcs, chacun présentant un potentiel supérieur à 100.000 m² de GLA. Combinée aux rendements de développement de Ctp, leaders du secteur, à ses capacités de construction internes et à ses relations approfondies avec ses clients, cette réserve foncière constitue une plateforme pour une croissance durable des bénéfices, des flux de trésorerie et de l’ANR à long terme.

Le commentaire

Remon Vos, directeur général de Ctp, a déclaré: « La demande des occupants sur les marchés où nous opérons reste forte. Après un premier trimestre record, nous avons franchi un nouveau cap en matière de locations au deuxième trimestre, portant le total du premier semestre à 2026 près de 1,6 millions de m², soit 55% de plus que l’année dernière. Cette demande est largement répartie entre les secteurs et les marchés et reflète les moteurs structurels qui sous-tendent notre activité : le nearshoring, avec une production en Europe pour l’Europe, la hausse des revenus disponibles et la professionnalisation des chaînes d’approvisionnement. Nous voyons émerger de nouveaux secteurs tels que les sciences de la vie, la défense, les semi-conducteurs, la robotique ainsi que les filières des batteries et des véhicules électriques.

Notre modèle intégré de propriétaire-développeur nous permet de répondre directement à cette demande. Environ 65% des nouveaux contrats de location ont été signés avec des clients existants, qui continuent de se développer avec nous dans l’ensemble du réseau CtPark. Nous avons 2 millions de m² en construction, dont une grande partie est déjà pré-louée, ce qui offre une visibilité claire sur la croissance future des flux de trésorerie.

Nous sommes en bonne voie pour atteindre 1 milliard d’euros de revenus locatifs annualisés d’ici 2027. Le flux de trésorerie croissant généré par notre portefeuille en exploitation finance notre pipeline de développement très rentable, tandis que notre réserve foncière de 33,7 millions de m² nous offre la capacité de plus que doubler le portefeuille au fil du temps. Cette combinaison soutient une croissance continue et des rendements attractifs à long terme pour nos actionnaires ».

Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.