di Luca Salomone

Importantissima operazione per Neinver che, insieme all’americana Nuveen real estate, ha ottenuto un rifinanziamento del debito di 480 milioni di euro per il portafoglio retail spagnolo e italiano di Neptune, joint venture formata da Neinver stessa e da Tiaa (società madre di Nuveen).

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Centosettanta milioni per l'Italia

I due outlet italiani in capo al gruppo iberico, situati, rispettivamente, a Vicolungo (Novara) e a Castel Guelfo (Bologna) sono stati oggetti di un accordo quinquennale di 170 milioni di euro, preparato e sottoscritto da Crédit Agricole corporate and investment bank e da Natixis corporate & investment banking.

Il primo è stato inaugurato nel 2004 e conta oggi 150 negozi per una superficie lorda affittabile di 35 mila metri quadrati.

Castel Guelfo ha aperto i battenti sempre vent’anni fa e ospita attualmente 112 insegne su 25.100 metri quadrati di Gla.

In Spagna, invece, le banche hanno erogato 310 milioni, somma che riguarda tutti gli asset Neptune: quattro centri The Style Outlet, a Madrid e Barcellona, oltre al Nassica retail & leisure park della Capitale.

L’operazione si aggiunge al rifinanziamento delle proprietà polacche, portando il totale, incassato nei tre Paesi, a 650 milioni di euro e permettendo di sostenere la crescita degli attivi.

Asset in forte crescita

Neinver ha registrato una forte crescita dei suoi centri da inizio anno. Le vendite europee hanno raggiunto 690 milioni di euro nel primo semestre del 2023, in aumento del 15% sul corrispondente.

Fondata nel 1969, la multinazionale iberica gestisce oggi 17 centri outlet, 4 retail park e più di 800 marchi in sei Paesi del nostro continente: Spagna, Italia e Polonia, come detto, e poi Francia, Germania e Paesi Bassi.

Nuveen real estate, con sede centrale a Chicago è, dal canto suo, uno dei più grandi gestori patrimoniali al mondo, con 155 miliardi di dollari di asset in gestione. Nella sua scuderia rientrano molteplici fondi e mandanti, sia per investimenti pubblici che privati.

Il gruppo può vantare più di 85 anni di esperienza nel settore degli investimenti immobiliari e oltre 775 dipendenti dislocati in più di 30 città negli Stati Uniti, in Europa e nell'Asia Pacifico.

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