Mercato immobiliare industriale e commerciale: probabile diminuzione di prezzi e canoni di locazione
Mercato immobiliare industriale e commerciale: probabile diminuzione di prezzi e canoni di locazione
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Il 2014 per il settore non residenziale si prospetta ancora un anno con prezzi e canoni di locazione in diminuzione. Anche per le compravendite sarà un anno con volumi ridotti e la scelta della locazione sarà quella predominante tra gli imprenditori.
La novità potrebbe essere una maggiore facilità da parte dei proprietari a ribassare i canoni di locazione vincendo così le resistenze del passato. Infatti l’aggravio fiscale che, su questo segmento di mercato si è fatto sentire in modo importante, sta portando ad una maggiore flessibilità dei proprietari a ritoccare i canoni al ribasso per garantirsi il pagamento continuo.
Anche i grandi marchi alla ricerca di negozi per nuove aperture chiedono un ribasso dei canoni di locazione. Le vie non di passaggio soffriranno maggiormente a meno che non siano a ridosso di vie di alto passaggio. Su queste ultime c’è sempre una maggiore richiesta.
Anche per gli uffici lo scenario si profila simile. Le location centrali o posizionate in zone ben servite dalla metropolitana saranno quelle preferite. Per risparmiare si riducono le metrature o si decentra la posizione. In questo caso si prediligeranno i centri direzionali ben serviti e facilmente raggiungibili. Le posizioni centrali tengono per l’insediamento di uffici di rappresentanza.
La novità potrebbe essere una maggiore facilità da parte dei proprietari a ribassare i canoni di locazione vincendo così le resistenze del passato. Infatti l’aggravio fiscale che, su questo segmento di mercato si è fatto sentire in modo importante, sta portando ad una maggiore flessibilità dei proprietari a ritoccare i canoni al ribasso per garantirsi il pagamento continuo.
Anche i grandi marchi alla ricerca di negozi per nuove aperture chiedono un ribasso dei canoni di locazione. Le vie non di passaggio soffriranno maggiormente a meno che non siano a ridosso di vie di alto passaggio. Su queste ultime c’è sempre una maggiore richiesta.
Anche per gli uffici lo scenario si profila simile. Le location centrali o posizionate in zone ben servite dalla metropolitana saranno quelle preferite. Per risparmiare si riducono le metrature o si decentra la posizione. In questo caso si prediligeranno i centri direzionali ben serviti e facilmente raggiungibili. Le posizioni centrali tengono per l’insediamento di uffici di rappresentanza.
