Forte espansione del settore delle costruzioni commerciali a San Pietroburgo
Forte espansione del settore delle costruzioni commerciali a San Pietroburgo
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Secondo la previsione di Jones Lang LaSalle, importante società immobiliare che opera anche a San Pietroburgo, gli investimenti nel settore immobiliare commerciale in Russia nel 2012 saranno pari a circa 6,5 miliardi US$. Ad oggi, la maggior parte degli investimenti immobiliari nel primo trimestre del 2012 sono stati divisi tra edifici per uffici (che rappresentano il 40% del totale) e centri commerciali (il 34% del totale).
Come da informazioni fornite anche da altre società attive nel settore, nel corrente anno le società di costruzioni immobiliari stanno aumentando la propria attività a San Pietroburgo nel mercato degli uffici. Secondo i dati della società immobiliare Maris, all'inizio dell'estate erano in costruzione circa 800.000 metri quadrati di locali uso ufficio, rispetto ai 650.000 metri quadrati all’inizio dell’anno, mentre il costo medio di affitto mensile per metro quadrato per uffici di classe А (di lusso) è di 43 - 52 US$ e il costo medio di affitto mensile per uffici di classe B (media) è compreso tra i 27 e i 37 US$ a metro quadrato.
Il costo degli affitti negli ultimi 2 anni è aumentato in linea con l’inflazione registrata nella Federazione Russa; anche per quest’anno ci si attende un aumento del 5 -7% (pari all’inflazione attesa nel corso dell’anno) del costo degli affitti rispetto all’anno passato. L’interesse per gli investimenti immobiliari è motivato anche dal fatto che sia il fatturato delle vendite retail che il reddito dei consumatori stanno continuando a crescere anche secondo trimestre di quest'anno. Questo fatto spiega come oltre il 60% di tutto lo spazio commerciale retail annunciato per quest'anno sia relativo a due nuovi progetti di centri commerciali e di divertimento, denominati rispettivamente “Rio” e “Peterland”, situati nei quartieri Primorskiy e Frunzenskiy.
Nell’ambito delle attività commerciali gli operatori più attivi nella ricerca di nuovi spazi sono che operano nel settore dei bar e ristoranti. Molti operatori del settore HoReCa tendono a scegliere i centri commerciali che ritengono avere il maggiore potenziale. Le zone più popolari per i progetti di costruzione restano Primorsky, Vyborgsky e Moskovsky.
Come da informazioni fornite anche da altre società attive nel settore, nel corrente anno le società di costruzioni immobiliari stanno aumentando la propria attività a San Pietroburgo nel mercato degli uffici. Secondo i dati della società immobiliare Maris, all'inizio dell'estate erano in costruzione circa 800.000 metri quadrati di locali uso ufficio, rispetto ai 650.000 metri quadrati all’inizio dell’anno, mentre il costo medio di affitto mensile per metro quadrato per uffici di classe А (di lusso) è di 43 - 52 US$ e il costo medio di affitto mensile per uffici di classe B (media) è compreso tra i 27 e i 37 US$ a metro quadrato.
Il costo degli affitti negli ultimi 2 anni è aumentato in linea con l’inflazione registrata nella Federazione Russa; anche per quest’anno ci si attende un aumento del 5 -7% (pari all’inflazione attesa nel corso dell’anno) del costo degli affitti rispetto all’anno passato. L’interesse per gli investimenti immobiliari è motivato anche dal fatto che sia il fatturato delle vendite retail che il reddito dei consumatori stanno continuando a crescere anche secondo trimestre di quest'anno. Questo fatto spiega come oltre il 60% di tutto lo spazio commerciale retail annunciato per quest'anno sia relativo a due nuovi progetti di centri commerciali e di divertimento, denominati rispettivamente “Rio” e “Peterland”, situati nei quartieri Primorskiy e Frunzenskiy.
Nell’ambito delle attività commerciali gli operatori più attivi nella ricerca di nuovi spazi sono che operano nel settore dei bar e ristoranti. Molti operatori del settore HoReCa tendono a scegliere i centri commerciali che ritengono avere il maggiore potenziale. Le zone più popolari per i progetti di costruzione restano Primorsky, Vyborgsky e Moskovsky.
