Con 56 miliardi di euro di investimenti negli ultimi dodici mesi in Europa, gli immobili retail rappresentano la seconda asset class in termini di volumi transati (21%) dopo gli Uffici, in crescita dell'1% sul Q3 2017.

È quanto emerge dal report “Let’s talk retail” di BNP Paribas Real Estate.

Tra il Q1 e il Q3 2018, la Germania (+4%), i Paesi Bassi (+29%), la Francia (+14%) e l'Italia (+16%) hanno registrato un aumento del volume di transazioni in immobili retail a differenza del Regno Unito che ha evidenziato un calo delle operazioni (-19%). Nel corso dei primi nove mesi, gli investimenti in immobili retail hanno subito un rallentamento (-6%), raggiungendo 35 miliardi di euro. Nonostante il calo della quota sul totale degli investimenti, i volumi transati rimangono superiori alla media decennale del periodo (pari a 31 miliardi di euro).

Le high streets prime rent si mantengono su livelli alti. Londra, una delle principali location per il segmento del lusso in Europa, è al primo posto per valore delle locazioni nella prestigiosa Old Bond Street, l'Avenue des Champs Elysées a Parigi, che attrae sempre più marchi premium, dovrebbe registrare ancora aumenti nei canoni prime nel 2019 grazie all'apertura di nuovi negozi monomarca. A Milano, soprattutto in via Montenapoleone, i prezzi degli affitti continuano ad aumentare a causa della scarsità di prodotto disponibile.

«I cambiamenti che da alcuni anni stanno interessando a livello globale il settore retail si stanno verificando anche in Italia», ha commentato Cristiana Zanzottera responsabile dell’ufficio ricerca di BNP Paribas Real Estate Italy. «Anche nel nostro Paese, l’interesse degli investitori per il prodotto retail è sempre più guidato dalla ricerca di qualità, di buoni fondamentali e di operazioni sostenibili nel medio/lungo periodo grazie anche ad un management attivo (soprattutto nel caso dei centri commerciali). Osservando i dati, finora nel 2018, il mercato degli investimenti retail ha raggiunto dei buoni risultati con circa 2 miliardi di euro investiti, il 16% in più rispetto ai primi nove mesi del 2017. Segnali positivi anche sul fronte dei retailers con nuovi players che sono entrati sul mercato, specialmente a Milano, introducendo concetti innovativi con conseguente pressione sui canoni».