Cbre IM réalise la plus grande acquisition logistique italienne : 8 actifs pour 327.000 m²
Cbre IM réalise la plus grande acquisition logistique italienne : 8 actifs pour 327.000 m²
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Une transaction record dans l’immobilier logistique national. Cbre investment management acquiert un portefeuille de 8 actifs stratégiques.
De cette manière, avec Dils comme courtier, le groupe américain réalise la plus importante opération jamais menée à bien dans le secteur en Italie.
Cbre IM investit 370 millions d’euros
La valeur de la transaction serait de 370 millions d’euros, tandis que le portefeuille comprend 327.000 m² de surface brute locative.
Plusieurs fonds gérés par d’importantes sociétés de gestion d’actifs et souscrits par Techbau, contractant général spécialisé dans la logistique basé dans la province de Novare, et Bgo, BentallGreenOak, société d’investissement basée à Miami (Floride).
Les immeubles acquis se trouvent dans quatre des sous-marchés logistiques les plus établis d’Italie : trois dans la région de Bologne, trois dans la région de Rome (y compris le pôle de Ferentino, dans la province de Frosinone), un à Milan et un à Vérone.
Les actifs disposent d’un accès direct au réseau autoroutier italien, avec une forte connectivité au corridor A1, de Milan à Naples, à l’autoroute Adriatique A14 et à la rocade A22 du Brenner, ce qui permet au portefeuille de desservir aussi bien la distribution nationale que les flux commerciaux transfrontaliers européens.
La durabilité est aujourd’hui une valeur fondamentale également pour le secteur de l’immobilier
Certification Leed et photovoltaïque
Tous les immeubles sont de construction récente et répondent à des spécifications de classe A, avec de solides références en matière de durabilité, notamment la certification Leed (de niveau platine ou or), qui garantit un design moderne, des entrepôts de qualité et une connexion optimale aux principaux axes de transport.
Sept actifs disposent d’ installations solaires photovoltaïques, pour une capacité combinée de plus de 23 MWc (mégawatts-crête).
Le taux d’occupation du portefeuille s’élève à 100%, avec une variété de locataires opérant dans différentes catégories de produits : logistique tierce, mode de luxe, bricolage, commerce de détail pour la maison et distribution alimentaire.
Des flux de revenus sécurisés
réaffirme Sandro Campora, responsable des transactions en Italie chez Cbre IM: « À notre connaissance, un portefeuille d’une telle ampleur et d’une telle qualité n’a jamais été négocié sur le marché italien, ce qui démontre son importance. La détention d’actifs de catégorie A, situés dans les corridors logistiques les plus stratégiques du pays, nous permet d’offrir des flux de revenus sûrs, constants et à long terme, tout en faisant progresser nos objectifs de durabilité. »
ajoute Antonio Simontalero, gestionnaire de portefeuille: « Nous positionnons le fonds afin qu’il bénéficie de flux de croissance structurelle, dus au commerce électronique et à la reconfiguration de la chaîne d’approvisionnement. »
En substance, après les succès fulgurants remportés sur notre marché de l’immobilier commercial, cette opération fait vraiment la différence et la logistique revient sur le devant de la scène, alors qu’elle s’est déjà imposée comme la troisième classe d’actifs dans notre pays.
Cbre investment management compte 155,2 milliards de dollars d’actifs sous gestion au 31 mars 2026, opérant dans 20 pays dans le monde. L’entreprise est une filiale indépendante du groupe Cbre.
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Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.
