En 2025-2026, les magasins vacants sont presque 460.000 (17% de l’offre commerciale)

En 2026, en Italie, à peine le 36,6% des points de vente du commerce de détail est en propriété. Ainsi, seul un entrepreneur sur trois, ou à peine davantage, possède les murs qu’il utilise.

Par conséquent, le 63,4% restant exerce son activité dans des locaux loués et reste exposé aux coûts de location et aux conditions du marché immobilier, un phénomène qui est encore plus répandu dans les principales zones urbaines.

La vacance commerciale sévit dans les grandes villes

Dans les huit grandes villes prises en compte par l’enquête Confcommercio — Rome, Milan, Turin, Naples, Gênes, Palerme, Bologne et Florence — la part estimée des établissements loués atteint même 69,8%,, soit une différence de 6,4 points de pourcentage par rapport au chiffre national.

Des différences significatives apparaissent également au niveau régional. La part estimée des magasins en propriété varie de 31,5% dans le Latium à 46,5% en Basilicate, soit un écart de 15 points.

Les pourcentages les plus faibles, après le Latium, sont enregistrés en Campanie (33,2%), en Ligurie et en Toscane (33,6%), tandis que les taux de propriété les plus élevés, en dehors de la région de Basilicate, s’observent en Calabre (44,9%) et au Molise (43,4%).

Quoi qu’il en soit, dans aucune des zones examinées les magasins achetés par l’entreprise n’atteignent la moitié du total.

Observe Carlo Sangalli, président de Confcommercio : « Près d’un demi-million de locaux vacants, des petites communes et des bourgs sans services essentiels, tels que des magasins d’alimentation, des kiosques à journaux et des pharmacies : c’est la photographie dramatique d’une désertification commerciale qui progresse inexorablement, appauvrissant nos villes.

« C’est pourquoi — poursuit-il — nous demandons au gouvernement d’affecter des ressources suffisantes aux communes, afin de mettre en œuvre des plans de soutien aux économies de proximité, dans le but de rouvrir les locaux vides, de favoriser de nouvelles activités et de redonner vie aux communautés. »

Le petit commerce non alimentaire est le plus touché

En examinant attentivement les tableaux de l’analyse, réalisée en collaboration avec le Centro Studi Guglielmo Tagliacarne, et fondée notamment sur les données du Rapport immobilier Omi (Agence des recettes), ainsi que sur celles de l’Archive Asia de l’Istat, on découvre que la vacance commerciale touche particulièrement le petit commerce non alimentaire (26,7% de l’ensemble des magasins), les professionnels inscrits aux différents ordres (22%), les services, tels que les agences immobilières et les services de soins à la personne (12,2%), les restaurants (8,6%) et les bars (6,4%).

Par ailleurs, Confcom indique qu’« en prenant comme base un loyer moyen par magasin d’environ 16.000 euros annuels aux prix 2025 (source Omi), chaque bien non loué entraîne une perte de 116.000 euros, en considérant que la vacance a atteint une durée de 7,2 ans au cours de la période 2012-2023.

« En multipliant ce nombre par celui des magasins aujourd’hui vides, on obtient une perte, pour le système italien, d’environ 53 milliards d’euros sur 11 ans, soit 4,4 milliards par an, équivalant désormais à 0,2% du PIB. »

Ce n’est pas tout, car le phénomène est appelé à perdurer. Confcommercio estime qu’en 2026, les magasins inoccupés sur le territoire national ont atteint 458.000 unités, représentant pas moins de 17% de l’offre totale des locaux commerciaux.

L’analyse, présentée par Mariano Bella, directeur du bureau d’études de la confédération, décrit une crise structurelle qui touche le pays de manière inégale, mais qui révèle surtout de profondes difficultés dans le petit commerce et les services.

Ce sont donc, comme nous l’avons vu, le petit commerce non alimentaire qui paie le prix le plus élevé de cette transformation économique : à lui seul, il compte environ 172 mille vitrines éteintes, mais le secteur de la restauration et des bars est également concerné, avec près de 90 mille établissements vides.

Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.