En 2025-2026 los comercios vacíos son casi 460.000 (17% de la oferta minorista)

En 2026, en Italia, apenas el 36,6% de los establecimientos del comercio minorista es propiedad. Por tanto, solo uno de cada tres empresarios, o poco más, es propietario de los locales que utiliza.

Por consiguiente, el 63,4% restante opera en inmuebles alquilados y sigue expuesto a los costes de alquiler y a las condiciones del mercado inmobiliario, un fenómeno que resulta aún más extendido en las principales áreas urbanas.

El fenómeno de los comercios vacíos se ceba en las grandes ciudades

En las ocho grandes ciudades consideradas por el estudio de Confcommercio — Roma, Milán, Turín, Nápoles, Génova, Palermo, Bolonia y Florencia — la proporción estimada de establecimientos alquilados alcanza nada menos que el 69,8%, con una diferencia de 6,4 puntos porcentuales respecto al dato nacional.

También a nivel regional se observan diferencias significativas. La proporción estimada de comercios en propiedad varía del 31,5% del Lacio al 46,5% de Basilicata, con una diferencia de 15 puntos.

Los porcentajes más bajos, después del Lacio, se registran en Campania (33,2%), Liguria y Toscana (33,6%), mientras que las mayores proporciones de propiedad, además de en el área lucana, se observan en Calabria (44,9%) y Molise (43,4%).

En cualquier caso, en ninguna de las zonas examinadas los comercios adquiridos por la empresa alcanzan la mitad del total.

Observa Carlo Sangalli, presidente de Confcommercio: «Casi medio millón de locales vacíos, pequeños municipios y pueblos sin servicios esenciales, como tiendas de alimentación, quioscos y farmacias: esta es la dramática fotografía de una desertificación comercial que avanza imparable, empobreciendo nuestras ciudades».

«Por eso —continúa— pedimos al Gobierno que destine recursos adecuados a los municipios para poner en marcha planes de apoyo a las economías de proximidad, con el objetivo de reabrir los locales vacíos, favorecer nuevas actividades y devolver la vida a las comunidades».

El pequeño comercio no alimentario es el más afectado

Al examinar atentamente las tablas del análisis, realizado en colaboración con el Centro Studi Guglielmo Tagliacarne y basado, entre otras cosas, también en los datos del Rapporto Immobiliare Omi (Agenzia delle entrate) y del Archivio Asia de Istat, se descubre que la incidencia de los locales vacíos afecta especialmente al comercio no alimentario pequeño (26,7% del total de comercios), a los profesionales inscritos en los distintos colegios (22%), a los servicios, como las agencias inmobiliarias y el cuidado personal (12,2%), a los restaurantes (8,6%) y a los bares (6,4%).

No solo eso. Confcom informa de que «suponiendo un alquiler medio por comercio de aproximadamente 16.000 euros anuales a precios 2025 (fuente Omi), cada inmueble no alquilado determina una pérdida de 116.000 euros, teniendo en cuenta que el local vacío se mantuvo durante aproximadamente 7,2 años en el período 2012-2023.

«Multiplicando este número por el de los comercios actualmente vacíos se obtiene una pérdida, para el sistema italiano, de aproximadamente 53 miles de millones de euros en 11 años, equivalente a 4,4 miles de millones al año, que ahora equivalen al 0,2% del PIB».

No es todo, porque el fenómeno está destinado a perdurar. Confcommercio estima que, en 2026, los comercios desocupados en el territorio nacional habían alcanzado las 458.000 unidades, llegando a representar nada menos que el 17% de la oferta total de los locales comerciales.

El análisis, presentado por Mariano Bella, director de la Oficina de Estudios de la confederación, traza el mapa de una crisis estructural que afecta de manera desigual al país, pero que pone de manifiesto problemas profundos sobre todo en el pequeño comercio y los servicios.

Quienes pagan el precio más alto de esta transformación económica son, como hemos visto, el pequeño comercio no alimentario, que por sí solo cuenta con aproximadamente 172 mil escaparates apagados, pero también el sector de la restauración y de los bares, donde se estiman casi 90 mil establecimientos vacíos.

Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.