AAtech acquiert Scenari Immobiliari et Tecma Solutions pour 10,4 millions d’euros

Scenari Immobiliari, à la date du 82% et Tecma Solutions, au 55,9%, intègrent AAtech et donnent naissance à la nouvelle division Real estate services for financial institutions.

La contre-valeur totale des deux acquisitions s’élève à 10,4 millions d’euros.

La nouvelle division immobilière d’AAtech voit le jour

La nouvelle BU s’occupera des données, des évaluations et des plateformes numériques pour les banques, les Sgr, les confidi et les intermédiaires tout au long du cycle de vie de l’immobilier, du financement à la commercialisation.

AATech, société benefit milanaise, est un partenaire technologique spécialisé dans les services, les infrastructures et les solutions informatiques destinés à soutenir le secteur bancaire et financier, dont les actions sont admises aux négociations sur Euronext Growth Milan.

Scenari Immobiliari, bien connue de nos lecteurs, s’appelle en toutes lettres Scenari Immobiliari - Istituto indipendente di studi, ricerche, valutazioni e sistemi informativi.

Le contrat avec AAtech a été signé moyennant une contrepartie en numéraire de 2 millions et 127.500 euros.

L’ancienne actionnaire majoritaire, Maria Rosaria Zincone, réinvestit dans AATech en souscrivant à une augmentation de capital réservée de 300.000 euros.

Tecma Solutions et Scenari Immobiliari : une valeur de 18 millions d’euros

La société milanaise Tecma Solutions – plateforme numérique dédiée aux activités de l’immobilier résidentiel – est cotée sur Euronext Growth Milan. Ainsi, l’apport de 55,9% entraîne une offre publique d’échange (Ops) ultérieure obligatoire sur le capital restant, pour un equity de 100% correspondant à une valeur de 8,6 millions d’euros.

Sur une base agrégée, Tecma et Scenari Immobiliari ont enregistré en 2025 un chiffre d’affaires de la production d’environ 18 millions d’euros, avec une présence en Italie, au Moyen-Orient, aux États-Unis, en Espagne et au Portugal.

La nouvelle division d’AAtech voit le jour parce que, pour une banque, un fonds ou une société de recouvrement de créances (servicer), l’immobilier n’est pas un bien à acheter ou à construire, mais un élément à évaluer, à surveiller et, lorsque cela est nécessaire, à valoriser et à vendre. En d’autres termes, il peut constituer la garantie d’un prêt hypothécaire, le parachute d’une créance douteuse, l’actif d’un fonds ou un patrimoine à céder au sens large.

À chacune de ces étapes, les intermédiaires financiers ont besoin de données indépendantes et actualisées, d’évaluations fiables et d’outils numériques pour gérer et placer les actifs sur le marché.

AATech sert aujourd’hui plus de 70 acteurs financiers tout au long de la chaîne du crédit et gère, pour le compte de ses clients, plus de 10 milliards d’euros de créances, en opérant par délégation pour 18 véhicules de titrisation.

Breglia et Zirnstein restent à la tête de Scenari Immobiliari

Les deux sociétés acquises conserveront leur identité et leur autonomie opérationnelle au sein de la nouvelle division : Tecma en tant que plateforme technologique, sous la direction de Pietro Adduci ; Scenari Immobiliari en tant qu’institut indépendant, avec sa marque, ses bureaux et sa liberté de jugement, sous la direction de Mario Breglia et Francesca Zirnstein.

Au cours de l’exercice 2025, Tecma a enregistré un chiffre d’affaires consolidé issu des ventes de 12,4 millions d’euros et une valeur de la production de 14,8 millions, avec une part de revenus récurrents en hausse à 14%, un Ebitda de 1,07 millions et une dette financière nette de 1,91 millions.

Scenari Immobiliari, société fondée précisément par Mario Breglia, est active depuis 1990 dans les services immobiliers : études et recherches de marché, évaluations, conseil, gestion et commercialisation de bases de données, formation, édition spécialisée, évaluations et missions d’experte indépendante pour des fonds, des Sgr et des établissements bancaires.

Depuis 1993, elle organise le Forum des prévisions et des stratégies de Santa Margherita Ligure, qui compte plus de 30 éditions.

L’actif distinctif est une base de données contenant plus de 10 millions d’informations géoréférencées, recueillies systématiquement depuis 2000, ainsi que des valeurs de marché par micro-zone dans 180 villes. Elle est utilisée par des Sgr, des évaluateurs, des banques, des fournisseurs d’informations et de grands propriétaires.

En 2025, Scenari Immobiliari a enregistré une valeur de la production d’environ 3,2 millions d’euros, un Ebitda normalisé de 0,6 millions, avec une marge de 18,9 pour cent. La dette financière nette, au 31 décembre 2025, s’élevait à 470.000 euros.

Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.