Cbre IM realiza la mayor adquisición logística italiana: 8 activos por 327.000 m²
Cbre IM realiza la mayor adquisición logística italiana: 8 activos por 327.000 m²
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Transacción récord en el sector inmobiliario logístico nacional. Cbre investment management adquiere una cartera de 8 activos estratégicos.
De este modo, junto con Dils como bróker, el grupo estadounidense realiza la mayor operación del sector jamás llevada a cabo en Italia.
Cbre IM invierte 370 millones de euros
El valor de la transacción sería de 370 millones de euros, mientras que la cartera comprende 327.000 m² de superficie bruta alquilable.
Varios fondos gestionados por importantes gestoras y suscritos por Techbau, contratista general especializado en logística con sede en la provincia de Novara, y Bgo, BentallGreenOak, sociedad de inversión con sede en Miami (Florida).
Los inmuebles adquiridos se encuentran en cuatro de los submercados logísticos más consolidados de Italia: tres en la zona de Bolonia, tres en el área de Roma (incluido el centro de Ferentino, en Frosinone), uno en Milán y uno en Verona.
Los activos tienen un acceso directo a la red de autopistas italiana, con una fuerte conectividad con el corredor de la A1, Milán-Nápoles, la autopista Adriática A14 y la circunvalación A22 del Brennero, lo que posiciona la cartera para atender tanto la distribución nacional como los flujos comerciales transfronterizos europeos.
La sostenibilidad es hoy un valor fundamental también para el sector inmobiliario
Certificación LEED y energía fotovoltaica
Todos los inmuebles son de construcción reciente y cuentan con especificaciones de clase A, con sólidas credenciales de sostenibilidad, incluida la certificación LEED (de nivel platino u oro), que garantiza un diseño moderno, almacenes de calidad y una conexión óptima con las principales vías de transporte.
Siete activos disponen de instalaciones solares fotovoltaicas, con una capacidad combinada de más de 23 MWp (megavatios pico).
La tasa de ocupación de la cartera es del 100%, con una variedad de inquilinos que operan en distintas categorías de mercancías: logística de terceros, moda de lujo, bricolaje, comercio minorista para el hogar y distribución alimentaria.
Flujos de ingresos asegurados
Reafirma Sandro Campora, responsable de transacciones en Italia de Cbre IM: «Hasta donde sabemos, una cartera de esta envergadura y calidad nunca se había negociado en el mercado italiano, lo que demuestra su importancia. La tenencia de activos de grado A en los corredores logísticos más importantes del país nos permite ofrecer flujos de ingresos seguros, constantes y a largo plazo, promoviendo al mismo tiempo nuestros objetivos de sostenibilidad».
Añade Antonio Simontalero, gestor de cartera: «Estamos posicionando el fondo para beneficiarse de flujos de crecimiento estructural, impulsados por el comercio electrónico y la reconfiguración de la cadena de suministro».
En esencia, después de los fulgurantes éxitos de nuestro mercado inmobiliario minorista, esta operación marca realmente la diferencia y la logística vuelve a estar en el centro de la atención, aunque ya se posiciona como la tercera clase de activos en nuestro país.
Cbre investment management cuenta con 155,2 miles de millones de dólares en activos bajo gestión a 31 marzo 2026, operando en 20 países de todo el mundo. La empresa es una filial independiente del grupo Cbre.
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Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.
