Prologis : nouveau hub de logistique urbaine au sein du Marché alimentaire de Milan

Prologis a annoncé le développement de Milano DC5 (Plateforme logistique L3), un nouvel immeuble de logistique urbaine situé à Milan, au sein du Marché alimentaire.

Ces dernières années, le site a fait l’objet d’une importante opération de requalification : l’une des rares opportunités actuellement disponibles pour développer des espaces logistiques dans le centre de Milan et un nœud stratégique pour la distribution de produits alimentaires frais dans la ville et au-delà.

Le processus du projet

Le projet a été attribué dans le cadre d’un appel d’offres public et prévoit le développement, par Prologis, d’un nouvel immeuble sur un terrain concédé en droit de superficie par Sogemi, société détenue par la Municipalité de Milan, qui gère le Marché alimentaire et les marchés de quartier de Milan. Cette initiative s’inscrit dans une démarche commune de modernisation et de renforcement des infrastructures agroalimentaires de la ville, afin de les rendre toujours plus efficaces et adaptées aux besoins de la distribution contemporaine.

Dans le sillage des excellents résultats locatifs déjà enregistrés par Milano DC3 (Logistique L2), Milano DC5 (Logistique L3) s’inscrit dans une stratégie de continuité et de consolidation de la présence de Prologis dans ce quartier urbain. Ce nouveau développement répond lui aussi à une demande solide et constante de la part des opérateurs du secteur alimentaire, des acteurs de la distribution du dernier kilomètre et des petites et moyennes entreprises. Milano DC3 (Logistique 2) avait déjà constitué une étape importante dans le processus de transformation de cette zone stratégique, grâce à la régénération d’un site urbain précédemment bâti au sein du marché.

Les caractéristiques

Milano DC5 (Logistique 3) représente l’une des très rares opportunités de développement logistique dans le centre de Milan, sur un marché caractérisé par une disponibilité extrêmement limitée d’espaces, une forte demande liée à la distribution du dernier kilomètre et une pénurie marquée de terrains. L’immeuble, destiné à la gestion de produits alimentaires frais, sera à température contrôlée. Son emplacement est particulièrement stratégique : il se trouve en effet à environ 6 km du centre-ville, à 2 km de l’aéroport de Linate et à 1 km du périphérique, garantissant ainsi un accès direct au tissu urbain et une distribution rapide et efficace.

Avec une surface d’environ 11.800 m², Milano DC5 (Logistique 3) sera développé comme un immeuble multi-locataires, organisé en six unités, avec une configuration cross-dock et un agencement flexible conçu pour répondre aux besoins spécifiques des opérateurs du secteur alimentaire, des activités de distribution urbaine et des petites et moyennes entreprises. Sur le plan environnemental, le bâtiment intégrera des systèmes à haute efficacité énergétique ainsi qu’une toiture pré-équipée pour l’installation de systèmes photovoltaïques, en parfaite cohérence avec les engagements ESG de Prologis et avec une vision du développement axée sur la durabilité, l’efficacité et la capacité à s’adapter dans le temps à l’évolution des besoins opérationnels.

Distribution du dernier kilomètre

La structure est conçue pour soutenir des activités de logistique urbaine et de distribution du dernier kilomètre, avec des caractéristiques qui la distinguent nettement des actifs logistiques traditionnels. Son implantation au sein de l’écosystème du marché agroalimentaire milanais assure en effet un accès direct à l’un des principaux hubs de la distribution alimentaire liée au made in Italy, renforçant encore la valeur stratégique de l’initiative. Son intégration organique au sein du marché constitue en outre un élément particulièrement important, car elle fait des grossistes et des distributeurs qui y opèrent déjà des interlocuteurs naturels pour les espaces réalisés par Prologis, en raison de la parfaite adéquation entre le contexte, l’agencement de l’immeuble et leurs besoins opérationnels.

Le projet contribue également à la régénération d’un site urbain existant, confirmant une approche du développement fondée sur la réactivation de zones déjà urbanisées plutôt que sur la consommation de nouveaux sols. Il s’agit d’une orientation de plus en plus centrale dans les grandes villes européennes, où la rareté des terrains disponibles fait de la requalification l’une des seules voies possibles pour réaliser des infrastructures logistiques modernes, efficaces et intégrées au contexte urbain.

Les commentaires

« Milano DC5 (Logistique L3) illustre clairement l’évolution de la logistique, qui constitue de plus en plus une composante essentielle de l’infrastructure urbaine. Développer un site aussi central, au sein du plus grand marché agroalimentaire de gros d’Italie, nous permet de mettre à disposition une plateforme unique, qui associe efficacité, proximité et flexibilité au service de la distribution alimentaire, sur l’un des marchés européens les plus complexes, réglementés et caractérisés par de fortes barrières à l’entrée », a déclaré Sabine Hutter, vice-présidente du déploiement de capitaux de Prologis Italie.

« La plateforme logistique L3 constitue une nouvelle étape du processus de modernisation des infrastructures et de régénération urbaine promu par Sogemi au sein du site Foody. Il s’agit d’un hub logistique urbain de nouvelle génération qui renforce le rôle stratégique du Marché alimentaire de Milan en tant que plateforme avancée au service de la filière agroalimentaire, de la distribution urbaine et de l’efficacité logistique de la ville », déclare Lorenzo Barbagli, directeur des infrastructures immobilières de Sogemi.

Les travaux de construction de Milano DC5 (Logistique L3) ont déjà commencé et la livraison de l’immeuble est prévue d’ici le quatrième trimestre 2026.

Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.