Prologis: nuevo hub de logística urbana dentro del Mercado Alimentario de Milán

Prologis ha anunciado el desarrollo de Milano DC5 (Plataforma Logística L3), un nuevo inmueble de logística urbana situado en Milán, dentro del Mercado Alimentario.

En los últimos años, el área ha sido objeto de una importante intervención de regeneración: una de las pocas oportunidades disponibles actualmente para desarrollar espacios logísticos en el centro de Milán y un nodo estratégico para la distribución de productos alimentarios frescos en la ciudad y más allá.

La trayectoria del proyecto

El proyecto fue adjudicado mediante concurso público y contempla el desarrollo, por parte de Prologis, de un nuevo inmueble en un terreno cedido en derecho de superficie por Sogemi, sociedad participada por el Ayuntamiento de Milán, que gestiona el Mercado Alimentario y los mercados de barrio de Milán. La iniciativa se enmarca en un proceso compartido de modernización y refuerzo de las infraestructuras agroalimentarias de la ciudad, para hacerlas cada vez más eficientes y adecuadas a las necesidades de la distribución contemporánea.

A raíz de los excelentes resultados de alquiler ya registrados por Milano DC3 (Logística L2), Milano DC5 (Logística L3) se integra en una estrategia de continuidad y consolidación de la presencia de Prologis en este cuadrante urbano. Este nuevo desarrollo también surge para responder a una demanda sólida y constante por parte de operadores del sector alimentario, actores de la distribución de última milla y pequeñas y medianas empresas. Milano DC3 (Logística 2) ya había representado un paso importante en el proceso de transformación de esta área estratégica, gracias a la regeneración de un emplazamiento urbano previamente edificado dentro del mercado.

Las características

Milano DC5 (Logística 3) representa una de las poquísimas oportunidades de desarrollo logístico en el centro de Milán, en un mercado caracterizado por una disponibilidad de espacios extremadamente reducida, una fuerte demanda vinculada a la distribución de última milla y una marcada escasez de terrenos. El inmueble, destinado a la gestión de productos alimentarios frescos, contará con temperatura controlada. Su ubicación es especialmente estratégica: se encuentra a unos 6 km del centro de la ciudad, 2 km del aeropuerto de Linate y 1 km de la circunvalación, garantizando así un acceso directo al tejido urbano y una distribución rápida y eficiente.

Con una superficie de aproximadamente 11.800 m², Milano DC5 (Logística 3) se desarrollará como inmueble multiinquilino, distribuido en seis unidades, con configuración cross-dock y un diseño flexible pensado para responder a las necesidades específicas de los operadores del sector alimentario, las actividades de distribución urbana y las pequeñas y medianas empresas. Desde el punto de vista medioambiental, el edificio integrará sistemas de alta eficiencia energética y una cubierta preparada para la instalación de instalaciones fotovoltaicas, en plena coherencia con los compromisos Esg de Prologis y con una visión de desarrollo orientada a la durabilidad, la eficiencia y la capacidad de adaptarse con el tiempo a la evolución de las necesidades operativas.

Distribución de última milla

La estructura está diseñada para apoyar actividades de logística urbana y distribución de última milla, con características que la diferencian claramente de los activos logísticos tradicionales. Su ubicación dentro del ecosistema del mercado agroalimentario milanés garantiza, de hecho, el acceso directo a uno de los principales hubs de distribución de productos alimentarios vinculados al made in Italy, reforzando aún más el valor estratégico de la iniciativa. Además, su integración orgánica dentro del mercado constituye un elemento de especial relevancia, ya que convierte a los mayoristas y distribuidores que ya operan allí en interlocutores naturales para los espacios desarrollados por Prologis, debido a la plena correspondencia entre el contexto, el diseño del inmueble y sus necesidades operativas.

El proyecto también contribuye a la regeneración de un emplazamiento urbano existente, confirmando un enfoque de desarrollo basado en la reactivación de áreas ya urbanizadas, en lugar del consumo de nuevo suelo. Una dirección cada vez más central en las grandes ciudades europeas, donde la escasez de áreas disponibles convierte la regeneración en una de las pocas vías posibles para crear infraestructuras logísticas modernas, eficientes e integradas en el contexto urbano.

Los comentarios

«Milano DC5 (Logística L3) refleja claramente la evolución de la logística, cada vez más un componente esencial de la infraestructura urbana. Desarrollar en una ubicación tan céntrica, dentro del mayor mercado agroalimentario mayorista de Italia, nos permite poner a disposición una plataforma única que combina eficiencia, proximidad y flexibilidad al servicio de la distribución alimentaria, en uno de los mercados europeos más complejos, regulados y caracterizados por unas elevadas barreras de entrada», declaró Sabine Hutter, vicepresidenta de despliegue de capital de Prologis Italia.

«La plataforma logística L3 representa una pieza más del proceso de modernización de las infraestructuras y regeneración urbana promovido por Sogemi dentro del complejo Foody. Un hub logístico urbano de nueva generación que refuerza el papel estratégico del Mercado Alimentario de Milán como plataforma avanzada al servicio de la cadena agroalimentaria, la distribución urbana y la eficiencia logística de la ciudad», declara Lorenzo Barbagli, director de infraestructuras inmobiliarias de Sogemi.

Las obras de construcción de Milano DC5 (Logística L3) ya han comenzado y está previsto que el inmueble se entregue en el cuarto trimestre de 2026.

Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.