M Core entre en Italie et acquiert 4 centres commerciaux pour 300 millions
M Core entre en Italie et acquiert 4 centres commerciaux pour 300 millions
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Le groupe anglais M Core fait ses débuts sur notre marché, avec un investissement de 300 millions d’euros, et fait main basse sur des actifs dans le Piémont, en Campanie, en Sicile et dans les Pouilles.
Qui rejoint le groupe M Core
L’investisseur, qui possède des bureaux à Londres, Birmingham, Bristol, Glasgow, Paris, Lille, Nantes, Strasbourg, Varsovie, Bucarest, Düsseldorf et Madrid, s’adjuge Centro Grande Cuneo, Parco Commerciale Grande Sud (dans la région de Naples), Etnapolis de Catane et Brinpark de Brindisi.
Leurs superficies totales respectives s’élèvent à 38.000, 81.000 et 140.000 m², tandis que le chiffre de Brinpark, en termes de GLA uniquement, atteint 17.000 mètres carrés.
La surface brute locative des trois plus grands centres, avec 300 unités commerciales, s’élève à 121.000 m², avec un taux d’occupation de 100% et attire 16 millions de visiteurs (données 2024), avec une base de locataires qui comprend notamment Primark, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, H&M, JD Sports, MediaWorld et McDonald’s.
Plus précisément, Grande Cuneo accueille un Spazio Conad, et compte 50 points de vente. Grande Sud compte 120 enseignes, avec un supermarché Sole365 et Etnapolis s’appuie sur 130 marques et un hypermarché Decò.
Brinpark, pour sa part, est un parc commercial entièrement loué, avec une base d’occupants de 10 enseignes principales, comme Eurospin, MediaWorld, Ovs et Cisalfa Sport.
2,3 milliards disponibles en Europe
Il s’agit, pour M Core, du premier réinvestissement des 2,3 milliards d’euros de produits issus de la cession de Proudreed, plateforme industrielle française du groupe, à des fonds gérés par Blackstone.
La majeure partie de cette somme considérable sera également réinvestie dans le portefeuille de l’opérateur au Royaume-Uni et dans le reste de l’Europe où il est présent, afin de soutenir sa croissance continue dans l’immobilier et l’industrie.
L’Italie représente pour MCore le septième marché géographique, après le Royaume-Uni, la Pologne, la Roumanie, l’Espagne, l’Irlande et l’Allemagne. Mais l’investisseur britannique n’exclut pas d’aller au-delà de ses frontières actuelles.
À la suite de l’investissement dans notre péninsule, le groupe détient désormais 6 milliards d’euros d’actifs.
Le fonds est en outre entré dans notre pays en partenariat avec la société milanaise Reve Asset Management, qui fournira des conseils sur l’ensemble du portefeuille local.
Autres détails sur Etnapolis, Grande Sud et Grande Cuneo
En revenant aux actifs, on constate que Grande Cuneo opère sans concurrence directe dans l’isoc horaire de dix minutes et dans une zone primaire où aucun projet futur lancé par d’autres acteurs n’est prévu.
Grande Sud se concentre sur une zone de chalandise de près de 1,2 millions d’habitants, tandis qu’ Etnapolis est l’un des plus grands centres commerciaux de la province de Catane, destiné à devenir le seul centre commercial directement relié au centre-ville du chef-lieu, grâce à une station de métro dédiée.
Les trois actifs les plus importants ont été acquis auprès de fonds gérés par Morgan Stanley, tandis que Brinpark appartenait jusqu’à présent à Hig Capital.
Brinpark : le plus petit des actifs reste néanmoins un grand parc commercial
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Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.
