M Core entra en Italia y adquiere 4 centros comerciales por 300 millones
M Core entra en Italia y adquiere 4 centros comerciales por 300 millones
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La inglesa M Core debuta en nuestro mercado, con una inversión de 300 millones de euros, y se hace con activos en Piamonte, Campania, Sicilia y Apulia.
Quién pasa al grupo M Core
El inversor, con sedes en Londres, Birmingham, Bristol, Glasgow, París, Lille, Nantes, Estrasburgo, Varsovia, Bucarest, Düsseldorf y Madrid, se adjudica Centro Grande Cuneo, Parco Commerciale Grande Sud (zona de Nápoles), Etnapolis de Catania y Brinpark de Brindisi.
Sus respectivas superficies totales son de 38.000, 81.000 y 140.000 m², mientras que el dato de Brinpark, en términos de GLA únicamente, asciende a 17.000 metros cuadrados.
La superficie bruta alquilable de los tres centros principales, con 300 unidades comerciales, es de 121.000 m², tiene una tasa de ocupación del 100% y atrae 16 millones de visitantes (datos 2024), con una base de inquilinos que incluye, entre otros, Primark, Zara, Decathlon, Leroy Merlin, H&M, JD Sports, MediaWorld y McDonald's.
Más concretamente, Grande Cuneo alberga un Spazio Conad, y cuenta con 50 puntos de venta. Grande Sud cuenta con 120 marcas, con un supermercado Sole365 y Etnapolis se apoya en 130 marcas y un hipermercado Decò.
Brinpark, por su parte, es un parque comercial completamente alquilado y con una base de ocupantes de 10 tiendas principales, como Eurospin, MediaWorld, Ovs y Cisalfa Sport.
2,3 miles de millones disponibles en Europa
Para M Core, se trata de la primera reinversión de los 2,3 miles de millones de euros de ingresos posteriores a la venta de Proudreed, la plataforma industrial francesa del grupo, a fondos gestionados por Blackstone.
La mayor parte de la enorme suma se destinará también a la cartera del operador en el Reino Unido y en el resto de Europa donde está presente, en apoyo de su continuo crecimiento en los sectores inmobiliario e industrial.
Italia representa para MCore el séptimo mercado geográfico, después de Reino Unido, Polonia, Rumanía, España, Irlanda y Alemania. Pero el inversor británico no descarta ir más allá de las fronteras actuales.
Tras la inversión en nuestro país, el grupo posee ahora 6 miles de millones de euros en activos.
Además, el fondo ha entrado en nuestro país en asociación con la empresa milanesa Reve Asset Management, que asesorará sobre toda la cartera local.
Más detalles sobre Etnapolis, Grande Sud y Grande Cuneo
Volviendo a los activos, cabe señalar que Grande Cuneo opera sin competencia directa en la isócrona de diez minutos y en una zona primaria en la que no hay ningún proyecto futuro lanzado por otros operadores.
Grande Sud se concentra en una cuenca de casi 1,2 millones de habitantes, mientras que Etnapolis es uno de los centros comerciales más grandes de la provincia de Catania, destinado a convertirse en el único centro comercial conectado directamente con el centro de la ciudad de la capital, gracias a una estación de metro exclusiva.
Los tres activos principales fueron adquiridos por fondos gestionados por Morgan Stanley, mientras que Brinpark pertenecía hasta ahora a Hig Capital.
Brinpark: el más pequeño de los activos es, aun así, un gran parque comercial
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Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.
