Troisième vente aux enchères pour le centre Matrix Shop de Padoue : 10,4 millions pour 12.000 m²

Retourne aux enchères le Centre commercial Matrix Shop de Capriccio di Vigonza, dans la province de Padoue. L’information a été communiquée par Gobidreal.it, pionnier des enchères numériques.

L’opération a une valeur de départ de 10,4 millions d’euros, tandis que l’actif s’étend sur plus de 12.000 m² et est situé dans une position stratégique, sur la route nationale 11 Padana Superiore, axe direct entre Padoue et Venise.

Matrix Shop aux enchères le 13 octobre

La vente est fixée au 13 octobre à 15, tandis qu’il sera possible de présenter son offre jusqu’au 12 octobre à 12.

Le prix de base prévoit une réduction de plus de 30% par rapport à la première vente, mais aussi une enchère minimale de 20.000 euros.

Il convient de rappeler à ce propos que le centre a connu cette année, le 22 janvier, une autre vente aux enchères, sous l’égide du tribunal de Padoue, à la suite du concordat préventif d’Immobili e Servizi. La valeur du lot était de 16,5 millions d’euros, mais la procédure, toujours menée par le groupe Godib, s’était clôturée faute d’offres.

Toute la documentation relative au complexe commercial (expertises, location, documents énergétiques Gse et administratifs Nda) sera mise à la disposition de chaque intéressé, via une data room, sur demande et après signature d’un accord de confidentialité spécifique à envoyer à l’adresse pec du gestionnaire.

Les atouts du complexe commercial

Gobidreal.it énumère également les atouts de l’actif.

Surfaces et architecture : le complexe commercial se caractérise par la présence de deux niveaux hors sol d’environ 7.600 m² chacun, où se trouvent les différents locaux.

Le rez-de-chaussée accueille environ 2.200 m² à usage de commerces de détail, ainsi que de vastes espaces dédiés au stationnement couvert ; le premier étage est entièrement destiné à une galerie commerciale accueillant des magasins et un supermarché.

On accède au complexe par un rond-point dédié situé Via Udine, des rampes d’accès pour véhicules, des escalators et des ascenseurs.

Efficacité énergétique et installations : une installation photovoltaïque destinée à produire de l’électricité à partir d’une source solaire est installée sur la toiture-terrasse du bâtiment ; elle fait l’objet d’un enregistrement cadastral autonome et appartient entièrement à la procédure.

L’installation bénéficie des tarifs d’incitation prévus par les conventions Gse Spa, déjà actifs, ainsi que d’un contrat de retrait dédié de l’électricité produite, dont les droits seront transférés à l’adjudicataire.

Neuf locataires pour le Centre Matrix

Contexte de l’opération : le bien est actuellement donné en location commerciale jusqu’au 18 avril 2031.

Cette échéance ouvre, de fait, une véritable fenêtre d’opportunité pour la valorisation de l’actif. À ce stade, il sera en effet possible de travailler au repositionnement et au réalignement des valeurs de marché de l’ensemble immobilier. Dans l’intervalle, il est néanmoins possible de bénéficier de la contribution de l’installation photovoltaïque.

Gobit souligne également qu’il s’agit d’« une opération importante pour le développement immobilier et économique de la province de Padoue et du nœud métropolitain Padoue-Venise, qui s’inscrit dans le cadre du Concordat préventif n° 39/2014 du tribunal de Padoue. La vente aux enchères se déroule selon la modalité de la « vente synchrone télématique ».

Le parc de locataires de Matrix est aujourd’hui composé de 9 enseignes, parmi lesquelles les plus connues sont un Interspar (d’Aspiag Service) et un grand magasin Upim.

LE PLAN DE MATRIX SHOP

Cet article a été traduit de la version originale italienne avec l’aide de l’intelligence artificielle. En cas de divergence, veuillez vous référer à la version originale italienne.