Confcommercio: también en 2025 el desierto urbano amplía sus fronteras

Confcommercio vuelve sobre el grave tema de la desertificación comercial, con una nueva investigación divulgada el 12 de marzo.

Hablamos de Ciudad y demografía empresarial, que examinó 122 núcleos urbanos (107 capitales de provincia y 15 municipios que no son capitales, pero populosos), fotografiando la evolución de 18 categorías de actividades económicas y distinguiendo entre los centros históricos y las periferias.

Desertificada una cuarta parte de las actividades desde 2012

El escenario es más impresionante que nunca. Entre 2012 y 2025, en Italia, han desaparecido 156.000 puntos de venta entre comercios minoristas y vendedores ambulantes, más de una cuarta parte del total.

Solo crecen las empresas de alojamiento y restauración (+19.000), mientras aumenta el número de locales vacíos, también debido a unos alquileres que ciertamente no dejan de disminuir, especialmente en las metrópolis.

El fenómeno de la desertificación comercial, por tanto, se acelera (a una tasa media del 3,1% en 2025 frente al 2,2% observado en los análisis anteriores), con el riesgo de que, de aquí a 2035, tengamos ciudades menos iluminadas, barrios dormitorio, una población anciana con dificultades para hacer la compra y un mayor deterioro general.

Los municipios del norte registran las mayores pérdidas en el comercio tradicional (entre los primeros 10, Belluno, Vercelli, Trieste, Alessandria, Savona, Gorizia, con descensos superiores al 33%), mientras que en el sur se registra una mayor resistencia.

La presión del comercio electrónico sobre el comercio urbano

El cambio de los modelos de consumo sigue incidiendo profundamente en la estructura comercial minorista de las ciudades. En 2025, por ejemplo, las ventas en línea concentran el 11,3% de la demanda de bienes y el 18,4% de la de servicios, contribuyendo a reducir el número de tiendas físicas y modificando la organización de la oferta.

Pero, sobre todo, frente a una variación del índice de ventas minoristas totales, entre 2015 y 2025, equivalente a un +14,4%, las superficies pequeñas están completamente estancadas (0,0%) mientras que el sector digital casi se ha triplicado (+187%).

En 2019, explica la Oficina de Estudios de Confcommercio, el valor de las transacciones por Internet ascendía a 31,4 miles de millones, mientras que el año pasado alcanzó 62,3 miles de millones. Este proceso, junto con las transformaciones socioeconómicas y demográficas, tiende a desencadenar un círculo vicioso: la reducción del número de actividades físicas reduce el atractivo comercial de las zonas urbanas y alimenta aún más la contracción de la oferta.

Una ayuda de los empresarios extranjeros

En el comercio y los establecimientos de atención al público continúa, sin embargo, la contribución de las empresas de titularidad extranjera (+134.000, frente a una caída del 290.000 en las italianas durante el periodo 2012-2025), que también desempeñan una importante función de integración económica y laboral (+194.000 empleados).

Al mismo tiempo aumenta el tamaño de las microempresas italianas, que pasan de los 2,4 empleados de media de 2012 a los 3 de 2025, mientras que las dirigidas por operadores extranjeros siguen siendo, por lo general, más pequeñas y están más extendidas (de 1,9 empleados a 1,7 empleados), representando una forma de «suplencia» —aunque desordenada— en los contextos residenciales más frágiles.

En cuanto a la forma societaria, aumentan las sociedades de capital (del 9% al 17% en el comercio minorista y del 14,2% al 30,6% en el alojamiento y la restauración) y disminuyen todas las demás formas (empresas individuales, sociedades de personas, cooperativas, consorcios), poniendo de manifiesto un proceso de estructuración del sector terciario, con una mayor organización y una búsqueda creciente de eficiencia y productividad.

Los B&B casi se han cuadruplicado

En las ciudades —tanto a nivel nacional como en los 122 municipios objeto del análisis de Confcommercio— sigue cambiando la composición de las actividades económicas: aumentan las vinculadas al turismo, en particular los alojamientos para alquileres de corta duración; se expande la restauración, con y sin servicio de comidas; disminuyen las actividades minoristas más clásicas (tiendas tradicionales y venta ambulante).

En muchos casos el crecimiento de los alojamientos turísticos se produce a costa de los establecimientos hoteleros tradicionales.

El resultado es una transformación con efectos aún inciertos sobre el equilibrio entre turismo, residentes y servicios de proximidad. El dato más significativo es, en particular, el de los B&B, que casi se han cuadruplicado en los centros históricos desde 2012 hasta hoy.

No alimentario: Confcommercio da la voz de alarma

Al concentrar el análisis en las 18 categorías objeto del estudio de Confcommercio —alimentación, servicios y hostelería—, el dato más evidente es, como se ha dicho, el retroceso generalizado de las actividades distributivas tradicionales, especialmente en los sectores vinculados a los bienes no alimentarios, como quioscos (-51,9%), ropa y calzado (-36,9%), muebles y ferretería (-35,9%), libros y juguetes (-32,6%).

En cambio, algunas partidas vinculadas a los servicios y a la demanda turística: restaurantes (+35%), el agregado de establecimientos de comida preparada, heladerías y pastelerías (+14,4%) y, sobre todo, otros alojamientos (+184,4%), categoría en la que se incluyen los alquileres de corta duración. También las farmacias y los productos informáticos y de telefonía registran dinámicas positivas, aunque más moderadas.

A nivel territorial, de los 122 municipios examinados en el análisis, los primeros 10 con mayores pérdidas de empresas son Agrigento (-37,5%), Ancona (-35,9%), Belluno (-35,8%), Pesaro y Vercelli (-34,9%), Trieste (-34,1%), Alessandria (-33,7%), Savona (-33,5%), Ascoli Piceno (-33,4%), Gorizia (-33,3%); los 10 que, en cambio, registran la menor hemorragia son Crotone (-1,8%), Olbia (-10,1%), Latina (-13,8%), Frascati (-13,9%), Cagliari (-14,4%), Cinisello Balsamo (-14,5%), Iglesias (-15,3%), Imperia (-15,7%), Cuneo (-16,3%), Vibo Valentia (-16,5%).

Para combatir este fenómeno, Confcommercio promueve el proyecto Cities, articulado en 5 líneas operativas, del que surgen propuestas concretas sobre las cuales, también en virtud de la consolidada colaboración con Anci, la Confederación solicita a los alcaldes y concejales un diálogo constructivo.

Lee también:

Confesercenti: el comercio tradicional en caída libre

Este artículo fue traducido de la versión original en italiano con la ayuda de inteligencia artificial. En caso de discrepancias, consulte la versión original en italiano.