Igd Siiq : premier semestre 2026 solide, avec une croissance constante

Le conseil d’administration d’ Igd – Immobiliare Grande Distribuzione Siiq a examiné et approuvé le rapport financier semestriel consolidé au 30 juin 2026.

Activité de location

Au cours du semestre, Igd a poursuivi ses activités de commercialisation, dont l’efficacité se reflète dans les résultats obtenus : au 30 juin 2026 le taux d’occupation moyen des galeries et hypermarchés en Italie s’est établi à 96,22%, affichant une hausse de 13 points de base par rapport à 31 mars 2026 (+16 points de base par rapport à 31 décembre 2025); 95,81% le taux d’occupation des seules galeries, également en hausse de 15 points de base par rapport à 31 mars 2026 (+18 points de base par rapport à 31 décembre 2025).

En outre, la capacité du portefeuille d’Igd à attirer des enseignes phares de dimension internationale s’est confirmée : Ikea, Normal, Pepco et Kfc ne sont que quelques-unes des enseignes qui ont choisi les centres commerciaux du Groupe pour développer leur réseau en Italie au cours des six derniers mois.

Les 92 contrats signés au cours du semestre (50 renouvellements et 42 turnover), qui représentent 5,8% du montant total des loyers des galeries, ont généré un upside global de +0,9%, poursuivant la tendance à la hausse positive des loyers trimestre après trimestre.

Activité de gestion d’actifs

Au cours du semestre, la cession de trois actifs supplémentaires du portefeuille roumaina été finalisée, pour une valeur totale d’environ 10,7 millions d’euros, globalement en ligne avec leur valeur comptable. Ces opérations s’ajoutent aux cessions réalisées en 2025 pour 21,8 millions d’euros, confirmant la progression constante du processus de cession du portefeuille roumain défini dans le Plan industriel 2025-2027. Des négociations sont également en cours pour d’autres cessions, pour une valeur totale d’environ 15 millions d’euros, dont la finalisation est prévue d’ici la fin de 2026.

En juin, l’acte notarié officialisant la vente du dernier appartement disponible au sein du projet Porta a Mare Waterfront de Livournea en outre été signé, achevant ainsi la vente de l’ensemble du secteur résidentiel composé de 115 logements haut de gamme répartis entre le sous-secteur Piazza Mazzini (73) et le sous-secteur Officine Storiche (42). Le projet est donc entré dans une nouvelle phase, qui prévoit la finalisation des activités de recherche et de sélection d’un ou plusieurs opérateurs pour la gestion du complexe touristique et hôtelier prévu dans la zone du sous-secteur Lips.

Au cours du semestre, Igd a également poursuivi ses activités de gestion d’actifs, conformément à sa stratégie de gestion active, en réalisant plusieurs interventions de valorisation dans les centres commerciaux Centro Leonardo (Imola), Centro Tiburtino (Rome) et Centro Sarca (Sesto San Giovanni). Les projets comprennent des activités de remodelage et de rénovation, l’évolution du merchandising mix et l’optimisation des espaces commerciaux. Ils visent à renforcer la compétitivité et l’attractivité des actifs, avec des bénéfices attendus en termes de taux d’occupation, de croissance des loyers, de durée moyenne des contrats de location (Walb) et de valeur du portefeuille à moyen et long terme.

La valeur du portefeuille core augmente

Le portefeuille core Italie du Groupe (galeries + hypermarchés/supermarchés) a atteint une valeur de marché de 1.574,4 millions d’euros, avec une hausse à périmètre comparable de 0,6% par rapport à décembre 2025. La réévaluation est entièrement imputable à la croissance organique du Groupe et ne reflète aucun effet lié à l’évolution des taux utilisés pour les évaluations.

En prenant également en compte les autres actifs du Groupe, le patrimoine immobilier a atteint une valeur de marché de 1.697,3 millions d’euros, en baisse de 0,4% par rapport à 31 décembre 2025, principalement en raison des actes notariés finalisés au cours du semestre concernant le portefeuille roumain et les dernières unités résidentielles du projet Porta a Mare. En incluant la valeur des droits d’utilisation des immeubles détenus en leasehold et des participations dans les fonds « Juice » et « Food", la valeur totale du portefeuille du Groupe s’élève à 1.802,6 millions d’euros.

Performance opérationnelle en Italie

La dynamique positive des centres commerciaux Igd se poursuit : au 30 juin 2026 les entrées sont en hausse de 4,3% par rapport à la même période de l’année précédente, tandis que les chiffres d’affaires des enseignes des galeries ont enregistré une hausse de 4,6%.

Les performances des hypermarchés et supermarchés détenus par le Groupesont également positives : ils ont achevé le semestre en hausse de1,3%.

Performance opérationnelle en Roumanie

Les galeries commerciales du portefeuille Winmarkt ont également enregistré de bonnes performances opérationnelles : au cours du semestre, 108 contrats ont été signés, dont83renouvellements (25) et turnovers ( une hausse des loyers sur les renouvellements d’environ1,59%. Au 30 juin 2026 le taux d’occupation s’est établi à 93%, en léger recul par rapport à la fin de 2025 en raison de plusieurs départs au cours du semestre, pour lesquels des remplacements appropriés sont en cours,, notamment grâce à une redéfinition des espaces et des investissements commerciaux sous-jacents.

Activités digitales

Au cours du premier semestre 2026 s’est poursuivi le processus de digitalisation des centres commerciaux du Groupe, avec pour objectif d’améliorer l’expérience des visiteurs, de renforcer les outils d’accompagnement des locataires et de valoriser le patrimoine informationnel généré par les actifs.

La diffusion des applications de fidélité a continué de s’étendre et concerne aujourd’hui 14 centres commerciaux, se confirmant comme un outil efficace de fidélisation des clients et de collecte de données pour personnaliser toujours davantage l’expérience d’achat.

Parallèlement, la plateforme Igd Connect, aujourd’hui active dans 28 centres commerciaux, a été développée davantage avec l’introduction du Portail des ventes, qui permet une gestion plus efficace de la collecte des données de chiffre d’affaires, en simplifiant les activités opérationnelles tant pour les locataires que pour le Groupe.

Au cours du semestre, le renforcement du système de gestion de la relation client (CRM)s’est également poursuivi, avec une hausse d’environ 40% du nombre de contacts présents dans la base de données.

Message de l’AD

Roberto Zoia, directeur général d’Igd Siiq: « Nous sommes très satisfaits des résultats obtenus au cours du premier semestre de 2026, qui confirment la solidité de notre activité et la capacité d’Igd à générer une croissance robuste et constante. La bonne performance de l’activité courante, soutenue par l’augmentation des revenus nets issus de la location et par la réduction des charges financières, a permis au Groupe de dégager un résultat net récurrent (Ffo) de 24,1 millions d’euros, en hausse de 21,7% par rapport au premier semestre 2025. L’augmentation de la valeur du portefeuille core, l’avancement positif du plan de cessions et les nouvelles interventions de valorisation des actifs confirment également la pertinence des orientations stratégiques du Plan industriel 2025-2027 et l’efficacité de la démarche engagée pour les traduire en résultats concrets.

À la lumière des résultats obtenus, nous relevons donc nos prévisions pour l’exercice 2026, en prévoyant un résultat net récurrent (Ffo) d’au moins 46 millions d’euros, en hausse de11,7% par rapport à 2025. Nous envisageons les prochains mois avec la conviction de pouvoir poursuivre notre trajectoire de croissance et de mettre pleinement en œuvre les objectifs du Plan industriel. »

Ce contenu a été traduit avec l’aide de l’intelligence artificielle.