Igd Siiq: primer semestre 2026 sólido con un crecimiento constante

El Consejo de Administración de Igd – Immobiliare Grande Distribuzione Siiq ha examinado y aprobado el informe financiero semestral consolidado a 30 de junio 2026.

Actividad de arrendamiento

Durante el semestre, Igd continuó con las actividades de comercialización, cuya eficacia se refleja en los resultados obtenidos: a 30 de junio 2026 la tasa media de ocupación de galerías más hipermercados en Italia se situó en el 96,22%, mostrando un incremento de 13 puntos básicos respecto a 31 de marzo 2026 (+16 puntos básicos el aumento respecto a 31 de diciembre 2025); 95,81% la tasa de ocupación de las galerías exclusivamente, también en aumento de 15 puntos básicos respecto a 31 de marzo 2026 (+18 puntos básicos frente a 31 de diciembre 2025).

Además, se confirmó la capacidad de la cartera de Igd para atraer a operadores ancla de alcance internacional: Ikea, Normal, Pepco y Kfc son solo algunas de las marcas que han elegido los centros comerciales del Grupo para ampliar su red en Italia durante los últimos seis meses.

Los 92 contratos firmados durante el semestre (50 renovaciones y 42 rotación), que representan el 5,8% del volumen de alquileres de las galerías, han generado un incremento global del +0,9%, continuando la tendencia de incrementos positivos de los alquileres trimestre tras trimestre.

Actividad de gestión de activos

Durante el semestre se formalizó la venta de otros tres activos de la cartera rumana, por un valor total de aproximadamente 10,7 millones de euros, sustancialmente en línea con su valor contable. Estas operaciones se suman a las desinversiones concluidas en 2025 por 21,8 millones de euros, confirmando el avance constante del proceso de desinversión de la cartera rumana definido en el Plan Industrial 2025-2027. Asimismo, están en curso negociaciones para nuevas ventas, por un valor total de aproximadamente 15 millones de euros, cuya formalización está prevista antes de finales de 2026.

En junio, además, se firmó la escritura que sancionó la venta del último apartamento disponible dentro del proyecto Porta a Mare Waterfront de Livorno, completándose así la venta de todo el complejo residencial compuesto por 115 viviendas de alta gama distribuidas entre el subámbito Piazza Mazzini (73) y el subámbito Officine Storiche (42). El proyecto ha entrado, por tanto, en una nueva fase que prevé la finalización de las actividades de búsqueda y selección de uno o varios operadores para la gestión del complejo turístico y hotelero previsto en el área del subámbito Lips.

Durante el semestre, Igd también continuó con las actividades de gestión de activos, en línea con su estrategia de gestión activa, llevando a cabo diversas intervenciones de valorización en los centros comerciales Centro Leonardo (Imola), Centro Tiburtino (Roma) y Centro Sarca (Sesto San Giovanni). Los proyectos incluyen actividades de remodelación y renovación, evolución de la combinación comercial y optimización de los espacios comerciales, y tienen como objetivo reforzar la competitividad y el atractivo de los activos, con beneficios previstos en términos de ocupación, crecimiento de los alquileres, duración media de los contratos de arrendamiento (Walb) y valor de la cartera a medio y largo plazo.

Aumenta el valor de la cartera principal

La cartera principal en Italia del Grupo (galerías + hipermercados/supermercados) ha alcanzado un valor de mercado de 1.574,4 millones de euros, con un incremento a perímetro homogéneo del 0,6% respecto a diciembre 2025. La revalorización se debe íntegramente al crecimiento orgánico del Grupo y no refleja ningún efecto derivado de la evolución de los tipos utilizados para las valoraciones.

Considerando también los restantes activos del Grupo, el patrimonio inmobiliario ha alcanzado un valor de mercado de 1.697,3 millones de euros, con una disminución del 0,4% respecto a 31 de diciembre 2025, atribuible principalmente a las escrituras formalizadas durante el semestre de la cartera rumana y de las últimas unidades residenciales del proyecto Porta a Mare. Incluyendo el valor de los derechos de uso de los inmuebles mantenidos en régimen de arrendamiento financiero y de las participaciones en los fondos «Juice» y «Food", el valor total de la cartera del Grupo asciende a 1.802,6 millones de euros.

Resultados operativos en Italia

Continúa el buen momento de los centros comerciales de Igd: a 30 de junio 2026 las visitas registran un crecimiento del 4,3% respecto al mismo periodo del año pasado, mientras que las ventas de los operadores de las galerías han registrado un incremento del 4,6%.

También fueron positivas las prestaciones de los hipermercados y supermercados propiedad del Grupo, que cerraron el semestre con un incremento del1,3%.

Resultados operativos en Rumanía

También las galerías comerciales de la cartera Winmarkt registraron buenos resultados operativos: durante el semestre se firmaron 108 contratos, entre renovaciones (83) y rotación (25), lo que supone un incremento de los alquileres en las renovaciones de aproximadamente el1,59%. A 30 de junio 2026 la tasa de ocupación se situó en el 93%, con un ligero descenso respecto al cierre de 2025 debido a algunas salidas durante el semestre, para las que se está procediendo a realizar las sustituciones adecuadas, también mediante una redefinición de los espacios y de las inversiones comerciales subyacentes.

Actividad digital

Durante el primer semestre de 2026 continuó el proceso de digitalización de los centros comerciales del Grupo, con el objetivo de mejorar la experiencia de los visitantes, reforzar las herramientas de apoyo a los operadores y poner en valor la información generada por los activos.

La difusión de las aplicaciones de fidelización continuó ampliándose y actualmente alcanza a 14 centros comerciales, confirmándose como una herramienta eficaz para fidelizar a los clientes y recopilar datos que permitan una personalización cada vez mayor de la experiencia de compra.

Paralelamente, la plataforma Igd Connect, actualmente activa en 28 centros comerciales, se desarrolló aún más con la introducción del Portal de Ventas, que permite gestionar de forma más eficiente la recopilación de datos de facturación, simplificando las actividades operativas tanto para los operadores como para el Grupo.

Durante el semestre también continuó el fortalecimiento del sistema de gestión de las relaciones con los clientes (CRM), con un incremento de aproximadamente el 40% del de los contactos presentes en la base de datos.

Mensaje del consejero delegado

Roberto Zoia, consejero delegado de Igd Siiq: «Estamos muy satisfechos con los resultados obtenidos en el primer semestre de 2026, que confirman la solidez de nuestro negocio y la capacidad de Igd para generar un crecimiento sólido y constante. La buena evolución de la gestión ordinaria, respaldada por el incremento de los ingresos netos por actividades de arrendamiento y la reducción de los gastos financieros, permitió al Grupo obtener un beneficio neto recurrente (Ffo) de 24,1 millones de euros, un crecimiento del 21,7% respecto al primer semestre de 2025. El incremento del valor de la cartera principal, el avance positivo del plan de desinversiones y las nuevas intervenciones de valorización de los activos confirman además la validez de las líneas estratégicas del Plan Industrial 2025-2027 y la eficacia del proceso emprendido para traducirlas en resultados concretos.

A la luz de los resultados obtenidos, por tanto, revisamos al alza la previsión para el ejercicio 2026, previendo un beneficio neto recurrente (Ffo) de al menos 46 millones de euros, un crecimiento del11,7% respecto a 2025. Afrontamos los próximos meses con la convicción de poder continuar en nuestra trayectoria de crecimiento, dando plena aplicación a los objetivos del Plan Industrial».

Este contenido ha sido traducido con la ayuda de inteligencia artificial.